Vente maison 8 pièces 287 m² Abjat-sur-Bandiat (24300)

Iad France - Pascal Azouz vous propose : * Domaine de caractère rénové – 3 habitations indépendantes – Parc paysager – Piscine * ENVIRONNEMENT À proximité immédiate d’un étang de loisirs aménagé, au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété bénéficie d’un environnement recherché : nature préservée, calme, randonnées pédestres et activités de plein air à pied, tout en restant proche des commodités. Située à Saint-Saud-Lacoussière, village dynamique et authentique offrant : supérette, boulangerie, restaurant, café, commerces de producteurs, artisans, école primaire. Accès rapide (20 à 30 min) à Nontron, La Coquille et Thiviers, gares SNCF reliant Limoges et Périgueux. Un secteur apprécié par une clientèle française et internationale pour la qualité de vie et la stabilité touristique, sans dépendre d’un modèle irréaliste de “changement de vie”. EXTERIEURS Implanté sur un parc paysager d’environ 7 500 m², ce domaine offre des espaces parfaitement adaptés à accueillir des réceptions privées et familiales, mariages, événements, stages, séminaires, accueil touristique structuré, regroupement familial ou projet mixte (habitation + revenus complémentaires) Le parc comprend : - piscine avec terrasse solarium (travaux à prévoir pour la piscine) - pool house équipé : sanitaires, douche, sauna - plusieurs terrasses privatives - source naturelle alimentant le jardin, les animaux et la piscine - grand hangar multifonction comprenant actuellement deux boxes à chevaux, une buanderie, une cuisine d’été et des espaces de stockage. Les boxes peuvent être facilement retirés, permettant de transformer l’ensemble en une grande terrasse couverte ou un espace abrité idéal pour des événements privés, réceptions, mariages, repas traiteur ou activités food & beverage, en lien direct avec le parc et la piscine. - nombreuses places de stationnement Un extérieur fonctionnel, exploitable immédiatement, avec potentiel d’amélioration maîtrisé. INTERIEURS – Trois logements indépendants sous le même toit Ancien manoir de 1840, entièrement rénové, au goût du jour, clé en main. => Deux logements principaux (façade avant – vue campagne) Entrées et terrasses indépendantes Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée 6 chambres par logement reparties sur 2 niveaux Salles d’eau et WC répartis sur deux niveaux Pour l’un des logements : configuration PMR avec chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée => Troisième logement (arrière du bâtiment) Entrée indépendante Pièce de vie spacieuse Cuisine, WC au rez-de-chaussée À l’étage : 3 chambres et salle de bains avec WC Terrasse privative couverte Les deux gîtes sont vendus meublés et aménagés. La maison principale est vendue avec cuisine équipée et électroménager inclus. INFORMATIONS TECHNIQUES ET POINTS CLÉS - Huisseries et fenêtres récentes (DOUBLE VITRAGE PVC) - Intérieurs entièrement rénovés (sols, murs, plafonds, cuisines) - Performance énergétique améliorée : DPE C (avant travaux : E) - Chauffage : fuel, poêle à bois et électrique - Assainissement individuel non conforme - Piscine à rénover - Présence d’amiante (toiture du hangar) - Taxe foncière : 3 600 € Ce bien n’est pas destiné à un projet de “changement de vie fantasmé” basé uniquement sur la location saisonnière. Il conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un lieu de vie avec revenus complémentaires, projets événementiels privés ou professionnels, regroupement familial structuré, investisseurs patrimoniaux recherchant un bien rénové, exploitable et valorisable Prix très attractif au regard du volume bâti, de l’état général et des usages possibles. Visite uniquement après échange téléphonique, afin de valider l’adéquation du projet avec le bien. Dossier sérieux – informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare opportunité d'acquérir une ferme de 27 hectares dans un environnement magnifique. Située dans la magnifique Haute-Vienne, cette ferme de 27 hectares bénéficie d'un emplacement isolé et d'une vue imprenable à 360° sur la campagne environnante. Elle comprend une ferme de 3 chambres, une maison en pierre à restaurer entièrement, une grande grange en pierre, un garage, de nombreuses dépendances et plusieurs étangs alimentés par des sources. Actuellement en activité, la ferme élève des moutons, mais offre de nombreuses opportunités intéressantes. Accès par un petit chemin, la ferme est nichée dans un paysage vallonné et est entièrement entourée de son propre terrain. Le terrain est principalement utilisé pour le pâturage, mais on y trouve également des parcelles boisées, des petits étangs, un ruisseau et, bien sûr, un jardin avec verger et un grand espace pour un potager. Un ruisseau, des sources naturelles et un étang d'environ 1,5 hectare complètent ce terrain. Le terrain est en grande partie clôturé et pourrait être utilisé pour divers projets, idéal pour des chevaux ou des alpagas par exemple. Le terrain est classé bio. La ferme principale offre environ 110 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon spacieux, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Au premier étage, deux chambres spacieuses. La maison est équipée d'une fosse septique à rénover. Elle est raccordée à l'eau et à l'électricité. Les fenêtres sont en simple vitrage, mais en bon état. Une chaudière à bois alimente le chauffage central, ce qui en fait une maison économique à chauffer. Malgré sa situation rurale, la connexion internet est bonne. Une deuxième maison nécessite une rénovation complète, mais serait idéale comme gîte. Le jardin offre une vue magnifique sur le paysage vallonné environnant, un endroit idéal pour se détendre et déguster une tasse de thé ou un verre de vin. De nombreuses dépendances sont regroupées autour de la ferme. L'immense grange en pierre est en bon état et comporte deux étages. Toutes les dépendances ont été bien entretenues et sont en bon état. Si les nouveaux propriétaires souhaitent poursuivre leurs activités actuelles, notamment l'agriculture et la réparation de tondeuses, il est possible d'acquérir du matériel auprès du propriétaire actuel à un prix attractif. Cette propriété est située à quelques minutes en voiture de Marval et de Saint-Mathieu, où vous trouverez de nombreuses commodités, dont un supermarché, une école, etc. L'aéroport international de Limoges est à environ 45 minutes en voiture.

À la campagne, à 5 minutes des commodités et commerces, longère en pierre avec des beaux volumes, lumineuse. Trois chambres. Grenier en partie aménageable. Une grande grange et un parc arboré avec sa piscine spacieuse complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.