Iad France - Hervé Domaniecki (06 80 45 01 04) vous propose : Magnifique villa familiale de 207 m² environ ( + 68 m² environ) avec piscine, érigée sur une parcelle de 1046 m² environ à proximité immédiate du dynamique centre de Vailhauquès (34), mon village. La villa, située dans un environnement résidentiel préservé, offre une intimité totale et une vue imprenable sur les collines environnantes. Principalement de plain-pied, elle se compose de : •Une vaste pièce de vie lumineuse de 67 m² environ, comprenant un double salon avec insert bois et un magnifique parquet en chêne. •Une grande cuisine équipée. •4 chambres au total : 3 au rez-de-chaussée (dont 1 suite) et une vaste suite parentale à l'étage (comprenant une chambre de 22 m² environ, un grand dressing et une salle d'eau avec douche italienne et WC) •2 salles de bains au rez de chaussée, un WC indépendant. •Un bureau, une salle de jeux et une spacieuse buanderie aménagée. Le plus : un vaste sous-sol aménagé de 68 m² environ offrant de multiples possibilités d'aménagement. La villa est équipée d'un chauffage central au gaz et d'un insert bois. À l'extérieur, sans aucun vis-à-vis, la piscine de 4x8 mètres (au sel) est au cOEur des aménagements paysagers comprenant plusieurs terrasses et espaces cosy pour profiter de chaque saison Une cuisine d'été avec barbecue en dur, un local piscine avec WC, ajoutent la fonctionnalité au charme extérieur. Le jardin, végétalisé et arboré, demande peu d'entretien. Un carport pour 2 véhicules et de nombreuses places de stationnement sont disponibles. Ce bien est en excellent état, aucun travaux à prévoir ! Idéalement situé, à 5 minutes à pied du centre commercial, des écoles, des arrêts de bus et des services médicaux. À seulement 5 minutes de l'A750 et du futur L. I.E. N, et à 15 minutes des portes Nord de Montpellier (Euromédecine, Hôpitaux, Occitanie). À très bientôt ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Domaniecki EI (ID 44416), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 843926205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue imprenable
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 207 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 046 m²
Etat: Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 633 et 2 209 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 633 et 2 209 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.