Aux portes de Périgueux – Authentique longère en pierre du XIXᵉ siècle 210 M²- T7 – DPE B – Terrain clos de 1,14 hectare-dépendance 130 M²-garages-SARLIAC-SUR-L'ISLE

À moins de quinze minutes de Périgueux, sur la commune de Sarliac-sur-l'Isle, découvrez cette remarquable propriété en pierre datant de 1840, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne.

Édifiée sur un terrain entièrement clos de 1,14 hectare, cette authentique longère périgourdine s'organise autour d'un élégant corps de ferme réunissant une maison principale, un appartement indépendant et de nombreuses dépendances.

L'ensemble, harmonieux et soigneusement entretenu, offre une configuration rare sur le marché.

Son emplacement permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant à proximité des commerces, des établissements scolaires, des services de santé et de la gare de Périgueux.

Le confort est assuré par des poêles à granulés, complétés par une climatisation réversible haut de gamme récemment installée dans l'ensemble des espaces habitables.

La propriété dispose également d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires exposés plein sud, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une cuve de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 25 000 litres, utilisée notamment pour alimenter les WC, le lave linge et les usages extérieurs.

Une demeure familiale aux volumes généreux La maison principale développe 210 m² habitables.

Le rez-de-chaussée propose une vaste cuisine dînatoire de 38 m², prolongée par un cellier, un superbe séjour de 50 m², une salle d'eau ainsi que deux chambres de plain-pied.

À l'étage, une troisième chambre de plus de 23 m² vient compléter l'espace nuit.

Les volumes généreux, la pierre apparente, les matériaux authentiques et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle.

Un appartement indépendant Dans le prolongement naturel de la longère, un appartement indépendant comprenant un séjour, une chambre et une salle d'eau offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Une agréable cuisine d'été, équipée d'un four à bois et d'un barbecue, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte, véritable invitation à partager de longs repas en extérieur.

La propriété dispose également d'un espace actuellement consacré à la pratique sportive, dotée d'un second four à bois, pouvant être utilisée ou réinventée selon les besoins des futurs occupants.

Deux garages indépendants complètent l'ensemble.

L'un d'eux est équipé d'une fosse mécanique, un véritable atout pour les amateurs d'automobile, de restauration de véhicules ou de bricolage.

Un bâtiment indépendant de 103 m², un sauna ainsi que plusieurs autres espaces annexes offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement.

Les atouts de la propriété • Toitures entièrement rénovées en 2019 • Climatisation réversible haut de gamme dans l'ensemble des espaces habitables • Poêles à granulés • Chauffe-eau thermodynamique • Panneaux solaires exposés plein sud • Cuve de récupération des eaux pluviales de 25 000 litres alimentant notamment les WC • Adoucisseur d'eau • Cuisine d'été avec four à bois, barbecue et terrasse couverte • Appartement indépendant • Deux garages indépendants, dont un équipé d'une fosse mécanique • Bâtiment indépendant de 103 m² • Sauna • Portail motorisé avec vidéophone • Taxe foncière : 1 600 € Une propriété de caractère où l'authenticité de la pierre, les volumes généreux, les nombreuses dépendances, les prestations énergétiques de haut niveau et la qualité de l'entretien composent un cadre de vie rare, aux portes de Périgueux, au cœur du Périgord.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf.

961346.