Maison de 207 m², terrain de 1790 m², 5 chambres

Idéalement située au calme et au cœur de la verdure dans la jolie ville médiévale et thermale de Salies-de-Béarn, cette charmante maison de 207 m² actuellement divisée en 2 parties totalement indépendantes, offre un cadre de vie paisible et très agréable.

Elle est à quelques petites minutes des commerces, restaurants, centre culturel, services de santé, établissements scolaires, Thermes de Salies…

Offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, son jardin avec 2 terrasses situées de chaque côté de la maison permet de profiter du calme environnant sans vis-à-vis et en toutes saisons.

Un grand carport attenant à la maison permet d'abriter jusqu'à 3 véhicules.

Un autre espace de stationnement est prévue pour l'appartement.

Le bien se divise en 2 parties : Au rdc, la première partie entièrement de plain-pied, comprend une entrée, une cuisine équipée et séparée, un grand salon / salle à manger équipé d'un poêle à bois et donnant sur la terrasse.

La partie nuit se compose de 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, 1 WC séparé et une buanderie / réserve.

Une pièce accessible depuis une de terrasse accueille un spa et une douche pour les moments de détente.

On accède à l'étage grâce à un escalier extérieur.

Entièrement indépendant, il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée, salle à manger et salon.

Une baie vitrée donne sur un balcon offrant une belle vue sur la campagne. 2 chambres, une salle d'eau et 1 WC séparé.

Cet appartement est actuellement exploité comme gîte labellisé Gites de France et permet un gain financier conséquent grâce à l'attractivité de Salies-de-Béarn (Thermes, curistes, tourisme…

) et de sa région.

Les atouts : • Emplacement idéal à la campagne et proche de tous les services • Fort potentiel pour un projet mixte habitation et gîtes ou location classique.

• Pas de travaux à prévoir • Maison confortable et performante énergétiquement Assainissement individuel aux normes, double vitrage, pompe à chaleur, fibre, volets roulants électriques Salies-de-Béarn, ville médiévale et thermale entre océan et montagnes, à 5 min de l'autoroute, 45 min de Bayonne, 50 minutes des plages de la côte Basque.

Un lieu de vie authentique et dynamique, animé par ses habitants, ses artisans et ses événements culturels tout au long de l'année.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 386 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steven ILFIX, Tél. : 06 81 86 31 44, E-mail : steven.ilfix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 918021726.