Entre authenticité basque et art de vivre, une propriété familiale d’exception aux portes de Saint-Jean-de-Luz

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose : À quelques minutes seulement du centre de Saint-Pée-sur-Nivelle, dans un environnement préservé où règnent calme et nature, cette élégante propriété de près de 263 m² offre un cadre de vie rare, pensé pour accueillir une grande famille ou recevoir dans les meilleures conditions.

Dès les premiers instants, le charme opère.

La maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest et ses nombreuses ouvertures sur le jardin.

Les espaces de réception invitent naturellement aux moments de partage, tandis que la cheminée apporte une atmosphère chaleureuse en toute saison.

L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont plusieurs disposent de leur propre salle d'eau, offrant à chacun confort et intimité.

Les nombreux dressings, le bureau, les espaces de rangement ainsi que la qualité des prestations répondent parfaitement aux exigences d'une résidence principale comme secondaire.

À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur une vue dégagée, sans vis-à-vis marqué, dans un environnement particulièrement paisible.

Les terrasses et balcons prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de la douceur du climat basque.

Construite en 2000, cette propriété bénéficie d'équipements de qualité : chauffage au sol, pompe à chaleur, cheminée, fibre optique, deux garages et plusieurs stationnements privés.

Les atouts qui font la différence * Propriété de 263 m² * 5 chambres * 4 salles de bain / salles d'eau * Bureau indépendant * Volumes particulièrement généreux * Belle luminosité toute la journée * Vue dégagée * Environnement résidentiel calme * Deux terrasses et deux balcons * Deux garages et plusieurs places de stationnement * Chauffage au sol, pompe à chaleur et climatisation * À quelques minutes seulement des commerces, écoles et des accès vers Saint-Jean-de-Luz et la côte basque.

Un lieu de vie On imagine facilement les longues soirées d'été sur la terrasse, les repas de famille face à la campagne basque, les enfants profitant du jardin en toute tranquillité ou encore les retrouvailles entre amis dans une maison où chacun dispose de son espace.

Cette propriété conjugue avec élégance volumes, sérénité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays Basque.

Invitation Les biens réunissant de tels volumes, dans un environnement aussi recherché, demeurent particulièrement rares sur le marché.

Je serai heureux de vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de vous en dévoiler tout le potentiel lors d'une visite privée.

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\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.

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