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maison 7 pièces 159 m2 à vendre à Saint-Didier-Au-Mont-d'Or (69370)

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Vente maison 7 pièces 159 m² Saint-Didier-Au-Mont-d'Or (69370)

950 000 €

Maison 7 pièces Saint-Didier-Au-Mont-d'Or (69370)

Au cœur d'un écrin de verdure, élégance, raffinement et confort sont les adjectifs que nous utiliserons pour qualifier cette somptueuse maison entièrement rénovée de 8 pièces, à 5 minutes du centre-ville et à deux pas des nombreux sentiers de ballade des Monts d'or. La maison évolue sur une parcelle de 892 m², close et arborée de toutes parts. Les extérieurs sont parfaitement entretenus et le jardin peut aisément recevoir la construction d'une piscine. Rénovée avec finesse, cette maison incarne la qualité supérieure, tant par le choix des matériaux que par son agencement. La grande pièce de vie de 45 m² s'ouvre sur la partie ouest du jardin. Au calme absolu, Votre intimité est préservée du voisinage, vos journées seront bercées par la douce lumière du soleil couchant, promettant des instants de détente sans égale dans votre prochaine maison. La cuisine est également ouverte sur le séjour, créant ainsi un immense lieu de vie familiale. Le niveau de plain-pied comporte par ailleurs une grande suite parentale équipée d'une salle de bain et d'un vaste dressing (13 m²). Pour vos besoins, cet ensemble se transforme simplement en deux chambres d'enfants. À l'étage, nous retrouverons quatre chambres allant de 13 m² jusqu'à 16 m² pour la plus grande. Une salle de bain avec douche et toilettes vient compléter le niveau, confort au quotidien garanti. Cette maison fait l'objet de plusieurs améliorations ces dernières années, y compris une réfection complète de la façade, le remplacement des gouttières et des systèmes de descente des eaux pluviales, ainsi que le changement de toutes les fenêtres pour des modèles en aluminium double vitrage de dernière génération, améliorant ainsi considérablement son isolation. Un garage spacieux de 31 m², qui contient la chaufferie, offre le potentiel d'être transformé en espace habitable, augmentant la surface totale de la maison à 190 m². La propriété est également bien située, à seulement 100 m d'un arrêt de bus TCL, permettant un accès facile à la gare de Vaise via la ligne 23 et au collège Fromente à Saint-Didier au Mont d'Or par le Junior Direct 185. Un accès à l'institution des Chartreux via le JD200 est également disponible. Agence du VALDOR - Pour visiter, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de Flavien COTTANCIN au 06 89 63 42 88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Tout-à-l'égout
Pièces: 7 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 159 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1970

Etat general : Excellent
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 110 et 2 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 et 2 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.