Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Jamal Essalhi vous propose : Maison spacieuse + Véranda + Piscine + Grand garage * SAINT-AY * Dans un véritable écrin de verdure, profitez d’un cadre paisible, dépaysant et ressourçant, où calme et sérénité sont au rendez-vous.

➡️ Découvrez cette maison familiale rénovée de 162 m², alliant confort, beaux volumes et performance énergétique.

Grâce à ses panneaux photovoltaïques avec batteries de stockage et ses équipements performants, elle permet d’optimiser la consommation énergétique, tout en profitant d’un agréable extérieur avec piscine.

Je vous laisse découvrir le bien : - Au rez-de-chaussée, une entrée avec couloir mène à une belle pièce de vie comprenant salon, séjour et cuisine, agrémentée d’un élégant plan de travail en granit.

Vous trouverez également une chambre, une véranda de 25 m² avec vue dégagée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant avec lave-main ainsi qu’un garage attenant de 39 m² + espace buanderie / cellier. - À l’étage, un palier aménageable en espace détente ou en coin bureau dessert trois chambres, dont une avec dressing, un bureau indépendant ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Le plancher béton apporte un élément de confort et de solidité supplémentaire.

➡️ ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d’un DPE classé B et dispose des équipements suivants : - 17 panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente d’électricité, - 3 batteries de stockage, - Revenus de revente d’électricité, - Poêle à granulés, - Climatisation réversible à l’étage et dans la véranda, - Ballon thermodynamique, - Adoucisseur d’eau au sel, - Menuiseries PVC à double vitrage et volets roulants. - Porte de garage motorisée, - Présence d'une Alarme, - Présence de la fibre, - Tout à l'égout, ➡️ EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Le terrain clos de 1229 m² accueille une piscine (8X4), un local technique dédié à la piscine.

Un espace de stationnement complète la propriété.

L’accès est sécurisé par un portail motorisé.

Un ensemble complet pour une vie familiale confortable, avec des équipements permettant d'optimiser la consommation énergétique.

Un bien aux prestations recherchées, à découvrir lors d’une visite pour apprécier pleinement ses volumes et ses équipements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jamal Essalhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 899931778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.