Maison de caractère 223 m² - Sablet

Casaloft Immobilier vous propose, en exclusivité, cette maison de village d'exception, nichée au cœur du centre historique de Sablet.

Rénovée avec soin à l'aide de matériaux nobles, elle allie avec élégance l'authenticité d'une demeure du XVIIe siècle et le confort contemporain.

Ses volumes généreux, répartis sur 3 niveaux, profitent d'une exposition plein Sud, offrant une vue imprenable sur les toits du village et la campagne environnante.

Son atout majeur : une terrasse de 52 m², aménagée avec goût, pour des moments de détente ou de réception inoubliables.

D'une superficie totale de 223 m² habitables, dont 65 m² de combles aménageables cette maison offre : – Rez-de-chaussée : 2 entrées indépendantes, un grand salon de 30 m² (plafond à la française, sol en Travertin), une cuisine équipée de 23 m² en partie ouverte et donnant sur la terrasse, salle à manger (ou chambre), salle d'eau avec WC. – 1er étage : 3 grandes chambres dont 2 avec salles d'eau et WC privatifs, buanderie avec WC. – 2e étage : 65 m² de combles aménageables — potentiel pour créer un T2 / 3 indépendant, ou deux chambres supplémentaires avec espace détente ou bureau.

– Matériaux d'exception : sols en Travertin et en béton peint, plafonds à la française du XVIIe siècle avec poutres apparentes restaurées, carrelage en Céram, portes du XVIIIe siècle.

Côté extérieur : – 2 balcons et 2 terrasses, dont une grande terrasse de 52 m² (arrosage automatique, pile en pierre).

– Double garage : un garage ouvert de 9,60 m² et un garage fermé de 26,50 m² avec atelier et mezzanine.

– Caves de 37 m², idéales pour un cellier à vin ou du stockage.

Atouts techniques : – Climatisation réversible dans chaque pièce et Isolation performante (DPE : B).

– Chape isolante thermique à chaque niveau.

– Façades refaites en 2025 / 2026 et réfection de toiture en septembre 2026.

Potentiel : Grâce à ses 2 entrées et son agencement, cette maison peut être facilement divisée en 2 logements indépendants.

Sa localisation touristique très recherchée se prête aussi à une exploitation en location saisonnière ou gîte.