Maison à vendre à Précy-sous-Thil – Environ 145 m², 3 chambres, bureau et jardin

EXCLUSIVITÉ De beaux volumes, un jardin et le charme des matériaux anciens : à Précy-sous-Thil, cette maison offre une belle base pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement tranquille et agréable.

Située dans une commune disposant de commerces, d'écoles, d'un médecin, d'une pharmacie et d'un supermarché, elle permet de concilier vie au calme et services du quotidien.

L'accès à l'autoroute A6 se trouve à environ 10 minutes et la gare TGV de Montbard à 30 minutes, avec une liaison vers Paris en environ une heure.

Avec environ 145 m² de surfaces habitables renseignées, la maison propose plusieurs espaces de vie et trois grandes chambres.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine d'environ 28 m² ouverte sur le jardin, un salon avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une salle à manger d'environ 22 m².

Un bureau avec sol en tomettes complète cet ensemble.

Une chambre d'environ 19 m², une salle de bains, une salle de douche et des WC séparés permettent également d'envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, deux chambres d'environ 20 et 17 m² bénéficient de parquets en chêne et de fenêtres donnant sur le jardin.

L'une dispose d'un dressing et de WC privatifs; l'autre donne accès au grenier, dont une partie d'environ 12 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'extérieur, le jardin d'environ 180 m², accessible depuis plusieurs pièces, invite à profiter des beaux jours, à aménager un coin repas ou à cultiver un petit potager.

Deux caves, d'une surface totale d'environ 34 m² hors sas d'entrée, apportent des espaces de rangement appréciables.

Le stationnement est possible devant la maison.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Des travaux sont à prévoir : remise à niveau de l'électricité, remplacement des menuiseries anciennes, rénovation d'une salle d'eau, amélioration de l'isolation selon le diagnostic énergétique, tubage du conduit du poêle et démoussage de la toiture.

Ses volumes généreux, sa chambre au rez-de-chaussée et son jardin constituent de vrais atouts pour un projet de résidence principale ou de maison de campagne dans l'Auxois, en Côte-d'Or.

Prix de vente : 125 000 € Taxe foncière : 580 € Contactez-moi pour recevoir la fiche technique complète et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.

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