Vente maison 7 pièces 167 m² Pornic (44210)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Exclusivité Dans un écrin de verdure, parfaitement préservé des regards et des nuisances, cette propriété de plain-pied, entièrement rénovée en 2025, dévoile un cadre de vie aussi rare que privilégié. Nichée au cœur d'une parcelle arborée de 2 500 m², elle offre une atmosphère unique où se conjuguent élégance, tranquillité et confort. Dès l'entrée, la lumière naturelle donne le ton. La pièce de vie, sublimée par de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, bénéficie d'une exposition particulièrement favorable et d'une conception pensée dans les moindres détails. La cuisine contemporaine, avec son îlot central et son électroménager haut de gamme De Dietrich, s'intègre avec élégance à cet espace de vie et devient naturellement le cœur de la maison, idéal pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. La distribution intérieure a été conçue pour préserver une séparation harmonieuse entre les espaces de réception et l'espace nuit. La propriété propose cinq chambres aux volumes confortables, trois salles d'eau, une salle de bains ainsi que quatre toilettes, offrant ainsi des conditions d'accueil particulièrement appréciables, tant au quotidien que lors de la réception de proches. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une généreuse terrasse de 130 m² en bois exotique prolonge naturellement les espaces intérieurs et compose un véritable lieu de vie aux beaux jours. Une piscine chauffée récente s'inscrit avec discrétion dans cet écrin paysager, tandis qu'un terrain de pétanque vient parfaire cet environnement propice à la détente, aux loisirs et aux moments de convivialité. Chaque équipement a été sélectionné pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité : climatisation réversible par pompe à chaleur, installation domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie, garage avec porte motorisée ainsi que plusieurs places de stationnement privatives. À seulement quelques minutes des commerces et des services, et à environ 45 minutes de Nantes, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement équilibré, permettant de profiter d'un environnement paisible tout en conservant un accès aisé aux commodités. Les amateurs d'équitation apprécieront également la présence d'un centre équestre à proximité immédiate. Une propriété rare, aux prestations particulièrement soignées, qui séduira par la qualité de sa rénovation, son confort contemporain et son environnement préservé. Un lieu pensé pour profiter pleinement d'une qualité de vie privilégiée, dans un cadre où chaque détail contribue au sentiment d'exception. Les points forts : • Environnement privilégié, parfaitement préservé des regards et sans voisin immédiat • Maison de plain-pied entièrement rénovée en 2025 • Piscine chauffée récente • Terrasse en bois exotique d'environ 130 m² • Volumes généreux et belle luminosité • Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison • Prestations contemporaines et équipements haut de gamme • Rénovation bénéficiant d'une garantie décennale • Excellente performance énergétique : DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 794 900€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098.

Exclusivité. Pornic (44210) élégante propriété de plain-pied aux prestations soignées dans un environnement résidentiel calme de pornic, à seulement 25 minutes à pied du vieux port, cette belle propriété de plain-pied développe environ 185 m² habitables et séduit par la qualité de sa conception, ses prestations soignées et son confort de vie. Édifiée sur un superbe terrain clos, paysagé et arboré de 2000 m², elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La vaste pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre largement sur une grande terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, récemment rénovée, allie esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit comprend une confortable suite parentale avec terrasse privative, dressing et salle de bains (douche et baignoire ), ainsi que plusieurs chambres permettant d'accueillir famille et amis ou d'aménager un espace de télétravail. Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement indépendant, avec son accès privatif, composé d'un séjour avec kitchenette, d'un salon pouvant faire office de seconde chambre, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse. Un espace idéal pour recevoir, exercer une activité indépendante ou envisager un revenu locatif. La maison bénéficie de prestations de qualité assurant un confort optimal en toutes saisons : chauffage au sol par chaudière gaz à condensation, poêle à granulés, climatisation réversible sur la pièce de vie, domotique, aspiration centralisée, alarme, vidéophone et portail motorisé. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine chauffée et sécurisée, espace bien-être avec spa, sauna et douche, four à pain, chalet de 20 m² faisant office d'atelier et de local technique, cabanon de jardin, ainsi qu'un puits alimentant l'arrosage automatique. Un vaste garage permet de stationner deux véhicules ainsi qu'un camping-car grâce à une porte de grande hauteur. Une propriété où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et confortable, à proximité du centre de pornic, de son port, de ses plages et de toutes les commodités. Budget 749 000 euros hai (dont. 4.03 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit. 720 000 euros hors honoraires. Dpe : c (131 kw / m2 / an) ges : c. ( 19 kg co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 et 3060 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurence galland, au 06 03 00 41 28 ou, par courriel à l.galland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurence galland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458170,- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurence galland (ei) agent commercial - numéro rsac : -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Régis Forner vous propose : Nichée au cOEur de Pornic, Magnifique Maison au bord de mer avec jardin entièrement rénovée avec goût, aux pieds des halles et du port. Cette maison de ville du XIXe siècle rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 135 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux et son jardin intime sur une parcelle de 235 m², cette propriété atypique saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée donnant accès à un bel espace de vie lumineux comprenant un salon cosy, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et sa salle d'eau. Un accès à une cour ou un futur patio complète ce niveau. Au 1er étage, vous découvrirez une vie de plain-pied donnant accès au jardin. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse autour d'un poêle à bois, d'une magnifique cuisine aménagée et équipée et d'un bureau ou chambre suivant votre projet. Le dernier niveau abrite une suite parentale au charme fou avec son dressing et salle de bain. Un dortoir atypique vient compléter ce niveau Cette maison de caractère bénéficie d'un jardin verdoyant où il fait bon se relaxer et d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Idéalement située à proximité immédiate des Halles, du port, des commerces et de la plage, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Pornic. Cette maison de ville aux prestations abouties est un véritable bijou alliant charme d'antan et fonctionnalité contemporaine. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété d'exception Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 798000 euros. Prix hors honoraires : 768000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Goncalves (06 19 40 85 37) vous propose : Située dans le très recherché quartier de la Birochère, à proximité des loisirs, commerces et du littoral, cette magnifique villa offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable Entièrement repensée, rénovée et agrandie en 2024, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations modernes. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie traversante d’environ 53 m² environ, baignée de lumière. Ce niveau propose également une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une seconde chambre, un WC indépendant et un cellier, pour un confort optimal de plain-pied. À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires, dont une vaste pièce d’environ 35 m² environ au sol, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et un espace grenier offrant des solutions de rangement appréciables. À l’extérieur, le terrain clos d’environ 520 m² environ propose un agréable espace détente avec piscine chauffée et atelier, parfait pour le rangement ou les loisirs. Côté équipements, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques grâce à un système de pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation. La domotique permet de piloter facilement éclairages, volets et chauffage. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant afin d'obtenir plus de renseignements et organiser une découverte de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Goncalves EI (ID 22411), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 797860350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sandrine Perez vous propose : À quelques pas de la plage de la Birochère, charmante maison familiale de 130 m² + 70 m² de dépendance (garage + atelier + wc) implantée sur une parcelle paysager de 675 m². Dans l’un des secteurs les plus prisés de Pornic, au calme absolu. Proche de l'océan La maison comprend : Au rez-de-chaussée - Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 16 m² exposée sud-ouest, une cuisine indépendante, 3 chambres de plain-pied, buanderie, salle d’eau, WC séparé. À l’étage : Salon, salle de bains avec WC et grande chambre À l’extérieur : un véritable espace de détente : Piscine 10 x 5 m entièrement rénovée et sécurisée, chauffée par pompe à chaleur, volet électrique pour couvrir la piscine, douche solaire, pool house et terrain de boules. Annexes & potentiel : Stationnement aisé : 3 véhicules à l’extérieur, 2 à l’intérieur, + emplacement pour un petitbateau Très grand garage, en conservant la place pour 2 voitures on peut créer un appartement indépendant (porte, fenêtre, WC existants) Maison en très bon état, double vitrage haut de gamme. Emplacement exceptionnel, alliant tranquillité et proximité immédiate de l’océan. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 625000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 482124781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fabienne goncalves (06 19 40 85 37) vous propose : sainte-marie-sur-mer - maison - 5 chambres - garage - jardin idéalement située à proximité du centre bourg de sainte-marie-sur-mer, cette maison offre un cadre de vie agréable, permettant d'accéder facilement à pied aux commerces, aux services ainsi qu'au littoral. Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un salon séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante, une buanderie, une salle d'eau, un wc, ainsi qu'une chambre spacieuse. À l'étage, quatre chambres supplémentaires dont une avec terrasse, ainsi qu'une salle de bains avec douche complètent l'espace nuit. Le sous-sol dispose d'une cave, d'une pièce annexe et d'un garage. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de plus de 700 m² environ offrant un bel espace extérieur avec terrasse et spa. Une maison à découvrir sans tarder ! Je suis disponible pour vos questions et visites, afin de vous assurer le meilleur suivi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 235 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fabienne goncalves ei (id 22411), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 797860350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .