Maison à vendre 7 pièces PINSAC (46)

Sur trois niveaux (dont le rez-de-jardin à usage de cave et cuisine d'été), la maison de 7 pièces principales dont 5 chambres (ou 4 chambres et un bureau) est habitable sans travaux sur 163 m².

Le terrain de 1989 m², clôturé, bénéficie d'une bonne exposition vers le sud.

Deux routes (1.5km avec deux habitations et 3km sans aucune maison) se rejoignent pour former une route sans issue de 800m : le hameau est au bout.

Cette route étant en « cul de sac » protège le hameau de la circulation.

Le calme est donc assuré.

Les pièces sont confortables : un salon séjour de 38 m², une cuisine de 28.80 m² avec possibilité d'y prendre les repas.

Chaque niveau est accessible directement de l'extérieur.

Trois garages (dont un utilisé actuellement comme atelier) permettent le stationnement des voitures.

En prolongement des garages, cinq box sont à vocation de stockage de bois, de salle de gymnastique ou de rangement de matériel de jardin.

Un pigeonnier en pierres, indépendant de la maison, semble "surveiller", tel une tour de garde, plus de 100 m² de terrasses.

Ls commerces de base sont à 4 ou 5 km de là.

Avis aux « pêcheurs » : environ 500m à pied … et la partie de pêche peut commencer sur les rives de « la Rivière Espérance » !

( petit clin d'œil à la série télévisée du même nom !

) La vue donnant vers la vallée de la Dordogne réserve une très belle surprise ! . pourquoi ne pas venir la découvrir. votre œil appréciera sans doute mieux sur place la beauté du « site » plutôt qu'à partir d'une simple photo !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.

977018.