EXCLUSIF MAISON DE VILLAGE 154M2, 3 CHAMBRES, CUISINE, DOUBLE SEJOUR, 2 SDB, TERRASSE, CAVE

À peyriac-minervois, au coeur du village, découvrez cette maison d'environ 275 m² au total, répartie sur trois niveaux, offrant un important potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d'exploitation.

La partie habitation représente environ 154 m² et se situe sur les 1er et 2e étages.

Elle se compose actuellement de 7 pièces, dont 3 chambres, ainsi que d'une terrasse semi-couverte, offrant un espace extérieur agréable.

Le rez-de-chaussée, d'environ 100 m², est actuellement composé de caves et d'un espace pouvant servir de garage.

Sa situation en plein centre du village et la rareté des garages disponibles localement peuvent permettre d'envisager, une mise en location des espaces de stockage afin de générer des revenus complémentaires.

Un projet aux multiples possibilités la maison est entièrement à rénover, mais sa configuration et ses volumes permettent d'imaginer plusieurs stratégies.

Une première possibilité consiste à créer une grande maison familiale d'environ 154 m² habitables, avec les espaces du rez-de-chaussée conservés en caves, garage ou stockage.

Pour un investisseur, une autre option particulièrement intéressante serait d'envisager la création de 3 appartements indépendants.

Les espaces du rez-de-chaussée pourraient alors potentiellement être exploités séparément pour du stockage ou du stationnement, permettant d'envisager une source de revenus complémentaire en plus des logements.

Cette configuration offre donc la possibilité de réfléchir à un projet combinant logements + espaces de stockage, particulièrement intéressant dans un secteur où les possibilités de stationnement et de garage en centre de village peuvent être limitées.

Situé dans l'aude, peyriac-minervois bénéficie d'une situation privilégiée au coeur du minervois, dans un environnement apprécié pour ses vignobles, ses paysages et son patrimoine.

Le village permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité de nombreux sites touristiques, notamment le canal du midi, la cité médiévale de carcassonne et le village de minerve.

Le secteur est également apprécié pour l'oenotourisme, les balades à vélo, les activités de plein air et la découverte des domaines viticoles du minervois.

Environ 275 m² au total, dont 154 m² d'habitation, environ 100 m² de caves / garage, 3 chambres, 7 pièces et une terrasse semi-couverte.

Un bien offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur, ou un particulier souhaitant réaliser un projet de rénovation et de valorisation.

Maison familiale, division en plusieurs logements, revenus locatifs complémentaires grâce aux espaces de stockage, plusieurs stratégies peuvent être envisagées.

À découvrir pour mesurer tout le potentiel de ce projet.

Alors contactez moi ?

Taxe foncière : 300 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 115000 euros honoraires agence à charge vendeur dpe d, ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cedric slamani, au 06 08 91 30 94 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cedric slamani agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878045145 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 465390csla. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 05 / 10 / 26 les honoraires sont à la charge du vendeur cedric slamani (ei) agent commercial - numéro rsac : 878045145 -.