Nevers à découvrir Très Jolie maison 7 pièce(s) 132.41 m2

Au centre de nevers, sur une contre-allée, se trouve, cette très jolie maison de 132,41 m².

Elle se situe sur un terrain de 445 m², entièrement clos, et possédant sur l'arrière du bien, un préau pour dîner le soir, ainsi qu'une grande piscine hors-sol.

Attenant à la maison se trouve un grand cellier de 29 m² ainsi qu'un carport pour protéger sa voiture.

Le rez-de-chaussée se compose d' : -une belle entrée de presque 5 m² qui distribue un séjour très lumineux, de plus de 20 m² il est attenant à la salle à manger.

La salle à manger, ouverte sur le jardin et sur la cuisine mesure plus de 24 m², la cuisine, entièrement équipée mesure plus de 10 m² et donne directement sur la salle à manger, ce qui donne beaucoup de praticité.

La partie nuit, toujours au rez-de-chaussée, se compose d'une chambre parentale de 11,76 m² avec rangements, et sa salle de bains de 4,20 m² (douche italienne, miroir tactile, meuble de rangement.

Wc séparés.

Attenant à la maison et donnant sur le jardin, se trouve un cellier, buanderie, atelier de 29 m².

Un bel escalier dessert le premier étage, où nous découvrons : -3 chambres allant de 9 à plus de 12 m², -une mezzanine de plus de 23 m², pouvant remplir le rôle de salle de jeux, salle de sport, gaming, bureau), -salle de douche et wc séparés.

Les impôts fonciers 2025 sont de 1690 euros.

Dpe : d ges : d prix 209 000 euros incluant commission charge acquéreurs 11 000 euros.

Soit 198 000 euros hors honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1446,00 euros et 1956 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laboureau nathalie, au 06 99 78 16 36 ou par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laboureau nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 925277238 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 458344- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.56 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nathalie laboureau (ei) agent commercial - numéro rsac : 925277238 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.