Villa de type Languedocienne d’environ 167 m² habitable, 5 chambres, grande pièce à vivre, piscine, et garage sur un terrain entièrement clos de 1 923 m². Construite en 1989 cette villa 4 faces est orientée plein Sud. Elle est située dans un quartier résidentiel d’un village calme et à 4 minutes de toutes les commodités (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège…) et à 12 kilomètres de l’A75. Au rez-de-chaussée et exposé plein Sud la grande pièce à vivre de 70 m² avec : la cuisine ouverte et équipée haut de gamme, le salon avec sa cheminée et un espace détente / salle à manger. Sans oublier le cellier et la seconde cuisine « professionnelle ». À l’opposée, au Nord, les 4 chambres ainsi que la salle d’eau avec meuble double vasque et le WC séparé. À l'étage la suite parentale avec salle d'eau, WC et une terrasse exposée plein sud (idéale pour bronzer). Toutes les chambres sont équipées de placards, stores électriques et moustiquaires. Le jardin : un véritable havre de paix et de tranquillité avec plusieurs espaces détente ! La piscine de 36 m² (9m x 4m) au sel et chauffée avec un système de gestion automatisé (installé il y a 3 ans situé dans le local technique). La terrasse de 173 m² exposée Sud avec cuisine d’été (en inox) et là aussi store électrique, salon pour l’été situé à l’Ouest. Sans oublier le terrain de pétanque, l’abri bois et le local poubelles. Côté stationnement : des possibilités de se garer dans la propriété ou dans le double garage de 38 m². Points techniques : DPE en « A », villa sur vide sanitaire, double vitrage, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, chauffage via pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires installés il y a 3 ans, portail d’entrée automatique, raccordement à la fibre, adoucisseur d’eau pour la machine à laver. Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite de la propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 855139).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 167 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 923 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1989
A proximité: Proximité transports