Maison en pierre familiale de 245m² - jardin de + de 1600m² - 4 chambres

Vous cherchez une maison impeccable, fraîchement rénovée, où il ne reste plus qu'à poser les valises ?

Je préfère être claire : ce n'est pas celle-ci.

En revanche, si vous cherchez des volumes, du caractère, plus de 1 600 m² de terrain et une maison que vous pourrez progressivement mettre à votre goût, alors continuez à lire.

À Mauvezin, je vous propose cette grande maison en pierre de plus de 245 m², avec une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle permet d'imaginer deux espaces de vie distincts.

La partie principale comprend un séjour de plus de 35 m² avec pierre apparente et grande cheminée, une cuisine avec petite véranda, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, vous trouverez un garage de plus de 25 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : chambre, bureau, atelier, stockage… Et la maison réserve une vraie possibilité supplémentaire : - Une seconde partie composée d'une pièce de vie, d'un salon ou d'une chambre avec de jolies ouvertures en arcades, ainsi que d'une salle d'eau à rénover et d'un WC indépendant.

Famille nombreuse, parents souhaitant conserver leur indépendance, télétravail, activité professionnelle, espace pour recevoir… les mètres carrés sont là.

À vous d'écrire la suite.

À l'extérieur : plus de 1 600 m² de terrain plat et arboré, une terrasse de plus de 30 m², un four à pain et un second garage.

Parlons aussi des choses telles qu'elles sont : cette maison a vécu et des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir.

Elle se situe également à proximité d'un axe routier fréquenté : on profite donc d'un accès facile, mais ce n'est pas une maison perdue au milieu de la campagne dans un silence absolu.

Je préfère vous le préciser avant même votre appel : mon objectif n'est pas de vous faire déplacer pour découvrir quelque chose que je savais déjà.

En revanche, si ces deux éléments ne sont pas rédhibitoires pour vous, alors cette maison mérite vraiment d'être regardée pour ce qu'elle offre.

* Points techniques : - Chauffe-eau thermodynamique – ballon 200 L * Mode de chauffage : - Chaudière fioul à condensation - Cheminée à foyer ouvert - Panneaux solaires photovoltaïques (22 m² – 14 modules orientés Sud) - Menuiseries en double et simple vitrage volets bois - Assainissement individuel non conforme : fosse septique sous dimensionnée, avec absence d'un système de traitement conforme (pas de dispositif final type épandage, filtre, etc.) - Taxe foncière : 1341€ Cette maison offre du volume, du cachet, de la pierre, du terrain… et surtout un potentiel énorme pour ceux qui sauront lui redonner une âme vivante.

Une visite s'impose pour ressentir les volumes, l'environnement et imaginer tout ce qu'elle peut devenir.

Contactez moi pour une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.

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