Vente maison 7 pièces 160 m² Maringues (63350)

Saint andre le coq maison construite en 2003 de 96 m² élevée sur un sous-sol complet de 105 m² composée en rez de jardin d'un séjour / salon de 34 m² ouvrant sur 2 terrasses (sud / ouest) de 30 m² et 18 m², une cuisine équipée de 10 m² avec son cellier de 6 m², 2 chambres avec placards dont une avec double placard, un bureau de 6 m², salle d'eau de 5.60 m² avec douche et double vasques, wc avec lave-mains - chauffage fioul avec une chaudière de diétrich de 2016 - fenêtres double-vitrage bois avec volets en résine de 2022 - l'accès du sous-sol de 105 m² peut se faire de la maison offrant une partie garage (2 voitures) avec 2 portes basculantes donnant sur l'arrière, une partie buanderie avec évier et wc, une partie chaufferie - et pour plus de rangement on peut accéder sous les 2 terrasses soit 49 m² de plus - maison équipée avec la fibre - de la terrasse belle vue sur la chaine des puys - prévoir rafraichissement et mise aux normes de l'assainissement - l'ensemble sur 1500 m² de terrain - 5 mn des écoles - 10 mn de maringues pour les commerces, collège et autres - 25 mn de vichy - 35 mn de clermont-ferrand - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez thierry bourbon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°341 913 135 greffe de clermont ferrand) 06 63 85 53 85 (réf. 599344 ).

Située à Luzillat (63350), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La commune offre un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités essentielles. Les habitants peuvent profiter de la tranquillité tout en ayant un accès facile aux commerces locaux. De plus, Luzillat est réputé pour sa convivialité et ses paysages charmants, offrant un cadre de vie agréable à ses résidents. Cette maison de plain pied sur 5000 m² de terrain dont 2200 m² constructibles, construite en 2010, propose 3 chambres avec placards ou dressing, un séjour lumineux, une cuisine équipée, une buanderie, une salle d'eau avec douche, bain, et double vasque. un abri pour jardin et chevaux, ainsi qu'une terrasse carrelée orientée au Sud. Dotée de vidéosurveillance, visiophone, portail alu électrique, chauffage au sol et climatisation, cette propriété allie confort et sécurité. Avec ses 105 m² habitables, cette maison offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des amateurs de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine HURIAU, Tél. : 06 50 02 41 13, E-mail : amandine.huriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermond-Ferrand sous le numéro 800967077.

Cette charmante maison de 108 m² de plain-pied située sur la commune de Luzillat, vous séduira par par son vaste terrain offrant espace et intimité et par la qualité de ses équipements. Son terrain de 4886 m² vous offre également la possibilité de construire sur plus de 2000 m² un ou deux garages, un espace détente avec piscine ou un atelier professionnel pour développer votre activité avec un parking intérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules. Luzillat se situe à 15 minutes de l'autoroute A89-Entrée Lezoux, et à 30 minutes de Gerzat. C'est une commune qui bénéficie d'une école primaire, des services publics et d'un cadre de vie chaleureux par ses associations et serein par son environnement naturel et paisible. Le collège est à Maringues à quelques minutes en voiture. Construite en 2010, et orientée au sud, la maison allie modernité et praticité de par son agencement et ses équipements. Elle se compose de : - Un grand salon de 39 m² très lumineux grâce aux trois porte-fenêtres dont deux permettent l'accès direct à la terrasse carrelée et abritée par un store-banne motorisé, idéale pour profiter des beaux jours et du cadre extérieur - Une cuisine ouverte très fonctionnelle car entièrement équipée et dotée d'une buanderie attenante - L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec placard pour deux d'entre elles, et un dressing d'environ 3 m² pour la troisième, parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités - Une salle de bain entièrement carrelée avec double vasque, douche et baignoire, et pour un meilleur confort, un sèche-serviette qui permet de conserver une chaleur douce - Un toilette séparé Son confort est procuré par un chauffage au sol pour une chaleur uniforme dans toutes les pièces et d'une climatisation réversible pour les jours les plus chauds de l'été. La propriété dispose également d'un système de vidéosurveillance, d'un visiophone et l'accès se fait par un portail automatique en aluminium assurant sécurité et sérénité au quotidien. Cette maison représente une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent calme, espace et qualité de vie au cœur de la nature sans être isolé. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 6 mars 2026 Classe énergétique : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1900 € et 2610 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Classe climatique : B Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 ou par mail lydia. roddier @ capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf. 945293.

Maison exposée Sud, de 174 m² au sol sur 3 niveaux + cave + garage + dépendance de 120 m² aménageable en habitation indépendante Sur terrain plat de 2180 m², arboré, avec cabanon de jardin, puits, poulailler, bassin avec pompe et filtration. Composée de : Au rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine encastrée avec électroménager 25 m², Salon 25 m², Salle à manger 15 m², wc (avec possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée) Au 1er étage : 2 chambres de 25 m² (dont dressing) et 13 m², salle de bain / douche, buanderie, wc Au 2eme étage : 2 chambres de 25 m² et 23 m² les 2 avec dressings, pièce wc / vasque. Cave, terrasse Garage de 56 m² Dépendance de 120 m² sur 2 niveaux, avec eau et électricité, permettant la création d'un logement totalement indépendant pour location ou autre. Isolation intérieur + plafonds au 2e étage + menuiseries en doubles vitrages Poêle à bois Chaudière fioul à condensation de 2010 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages Ballon électrique de 250l pour l'eau chaude sanitaire VMC Fibre, portail électrique avec visiophone Assainissement individuel à mettre aux normes Taxe foncière environ 1000€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline MORDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 830 558 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 89 78 28 (réf. 606052 ).