À MAGNE, à 5min de Niort, 5min de Coulon et 45min de La Rochelle, venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise maraichine nichée en bordure de Sèvre Niortaise. Dans un cadre verdoyant, cette magnifique maison offre un cadre de vie d'exception, alliant le charme de l'architecture traditionnelle à des espaces modernes et fonctionnels. L'entrée principale, avec son magnifique escalier-double, dessert d’une part, une belle suite parentale comprenant bureau, dressing et salle d'eau avec douche à l’italienne, et d’autre part, un espace de vie chaleureux et fonctionnel composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une buanderie et d’un cellier. L'étage abrite quatre chambres spacieuses et confortables et offre confort et praticité pour toute la famille avec deux salles d’eau et toilettes. Étendue sur plus de 6000 m², cette belle propriété offre un vaste espace pour profiter de la nature et de la tranquillité environnante. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour les loisirs en plein air, le jardinage ou simplement pour profiter de la nature environnante. La propriété accueille également un studio comprenant un séjour lumineux avec ses deux baies vitrées, une kitchenette aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Ce logement offre un espace polyvalent et indépendant qui peut être exploité de différentes manières (Airbnb, local profession libérale, hébergement pour les amis et la famille, …). Enfin, la propriété abrite également un vaste hangar de 280 m² offrant un espace généreux pour répondre à vos besoins de stockage, d'atelier, de garage ou de tout autre projet. Idéalement située, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant une intimité et une tranquillité recherchées. Cette propriété représente une occasion rare de vivre au cœur d'un environnement préservé, où le calme et la beauté naturelle se marient harmonieusement avec le confort moderne. Pour les amateurs d'histoire, de nature et de tranquillité, cette maison bourgeoise est un véritable joyau à découvrir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce trésor caché du Marais Poitevin ! Les plus : DPE C, Pompe à Chaleur Air / Eau, Fibre. Magné est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services : école, terrain de tennis, piscine municipale, paddle, camping, supermarché, maison médicale, pharmacie, boulangerie, église, poste, bars, tabacs, restaurants. Magné est la seule Ile du marais mouillé, bien connue pour son festival de peinture, ses chemins de randonnées et sa corrida!

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Bourgeois

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Double vitrage

Fosse septique

Connexion internet
Pièces: 7 pièces

5 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 245 m²
Etat: Construit en 1800

Etat general : Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.