Superbe propriété charentaise avec gîte et grange

Située dans un charmant village, au cœur d'un environnement rural paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités locales et des activités de plein air, cette superbe propriété en pierre parfaitement entretenue allie le charme authentique de l'ancien et le confort d'une vie moderne.

Implantée sur une parcelle arborée et entièrement close de 1 144 m², elle offre un cadre de vie serein et très fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement locatif.

Une maison principale chaleureuse, lumineuse et de plain-pied Entièrement de plain-pied, la maison séduit immédiatement par ses beaux volumes, ses sols en carrelage, ses menuiseries en double vitrage et son exposition sud-ouest qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

La pièce de vie principale s'ouvre sur un spacieux salon de 35 m² avec sa cheminée traditionnelle, suivi d'une cuisine entièrement équipée de 15 m² et d'une cuisine d'appoint / buanderie de 17,5 m², très pratique.

Côté nuit, la maison propose une première chambre de 20 m² avec sa salle d'eau et son WC, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre de 13,5 m², d'un dressing intégré de 3 m² et d'une salle d'eau privative de 6 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviette électrique et d'un WC.

Un gîte indépendant et de beaux aménagements extérieurs La propriété bénéficie d'un gîte indépendant comprenant une cuisine de 9 m², une chambre de 9 m² et une salle de bains avec WC de 4,5 m².

Un atout parfait pour recevoir des invités en toute autonomie ou pour générer du rendement locatif.

L'extérieur dispose d'un portail électrique, de plusieurs places de stationnement — dont une superbe grange charentaise (garage) de 49 m² avec un grenier de 66 m² —, d'un atelier, d'une cave et d'un préau d'été.

Un bien rare à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.