A vendre charmant mas + T2 indépendant au Pontet

Coup de cœur assuré pour ce superbe mas de caractère, alliant le charme de l'ancien rénové avec goût.

Situé sur une vaste parcelle arborée de 2 300 m² avec piscine, ce bien offre un cadre de vie paisible.

Vous trouverez : Au rez-de-chaussée une cuisine indépendante, aménagée et équipée donnant accès à la terrasse pour vos repas sous la treille, une salle à manger, un salon lumineux avec cheminée, un espace buanderie et un WC.

Le 1er étage est dédié au confort et à l'intimité de chacun avec 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale d'environ 29 m² avec salle d'eau privative, douche à l'italienne, double vasque.

Les 2 autres chambres mesurent respectivement 15 m² et 16 m² et disposent d'une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Au 2ème étage une chambre de 23 m², une pièce de 25 m² à aménager et un grenier de 33 m² pour optimiser le rangement.

Sur la parcelle une dépendance d'environ 31 m² actuellement à usage de cabinet médical.

Cet espace peut également devenir un appartement de type 2 aux Normes PMR.

Rapport locatif possible environ 600€.

ERP5 (Accès Personne Mobilité Réduite).

Vaste parking pour les visiteurs.

Panneaux photovoltaïques.

Faible consommation énergétique.

Le + : Rentabilité annuelle panneaux publicitaires 7657€.

Ce mas est classé DPE : D La dépendance DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Alexandra VINCENT Agent commercial EI / EIRL Immatriculée au RSAC 817 487 176 d'Avignon Référence agence : 1945.