Propriété d'Exception : 2 Maisons, 450 m² de Dépendances et 6 Hectares de Terres

Didier DEBONO Optimhome vous invite à découvrir cette perle rare, idéalement située au calme absolu, au fond d'un chemin sans issue.

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou les porteurs de projets touristiques (gîtes, chambres d'hôtes).

Deux Habitations Indépendantes (Env. 200 m² au total) Parfait pour un regroupement familial, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif, la propriété se compose de : Une première maison de type T3 : chaleureuse et fonctionnelle.

Une seconde maison de type T4 : spacieuse et confortable.

L'ensemble totalise environ 200 m² habitables, offrant à chacun une parfaite indépendance. 450 m² de Dépendances en Excellent État Le gros point fort de cette propriété ?

Un bâti sain et parfaitement préservé !

Toutes les toitures des dépendances ont été entièrement refaites à neuf (un investissement majeur déjà réalisé).

Le domaine comprend : Un magnifique chai en pierre, idéal pour les amateurs de cachet authentique et de vieilles pierres.

Des boxes à chevaux, prêts à accueillir vos animaux dès votre arrivée.

De grands volumes de stockage ou d'ateliers modulables selon vos besoins (artisans, collectionneurs, artistes).

Un Domaine de Plus de 6 Hectares d'un Seul Tenant Le terrain, entièrement attenant et plat, entoure la propriété Vous y trouverez : Un puits et une mare, parfaits pour l'autonomie en eau et l'abreuvage des animaux.

Un espace d'un seul tenant idéal pour créer des paddocks ou des cultures bio.

Les "Plus" qui font la différence : Tranquillité absolue : Située en fond de chemin, sans aucun passage ni nuisance.

Gros œuvre impeccable : Toitures neuves sur les 450 m² de dépendances.

Fort potentiel de rendement : Idéal pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes très recherchée dans le secteur.

Un très beau projet de vie s'offre à vous !

Pour obtenir plus d'informations, des photos supplémentaires ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf.

611908 ).