Sur la commune de Juvignac, dans le secteur très prisé de La Plaine, à deux pas des commerces, Olivier Guerry Safti vous invite à découvrir, en exclusivité, cette magnifique villa d'architecte d'une superficie habitable de 160 m², nichée sur une généreuse parcelle de près de 550 m², offrant ainsi un espace de vie confortable et spacieux dans un cadre enchanteur. Dès votre arrivée, un superbe patio s'ouvre à vous, baigné de lumière naturelle grâce à une immense verrière. À l'intérieur, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse, divisée en trois espaces distincts : une cuisine élégante, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous donnant sur le jardin paysager et la piscine scintillante, offrant ainsi une atmosphère de détente et de bien-être, tandis que la climatisation dans toutes les pièces vous garantit un climat intérieur agréable, même pendant les jours les plus chauds de l'été. Les soirées d'hiver seront également des moments de convivialité grâce à cette belle cheminée avec insert, qui réchauffera agréablement l'atmosphère de la maison. Deux chambres confortables vous accueillent, accompagnées d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Accéder à l'étage par un superbe escalier en pierre vous menant à trois grandes chambres, dont deux bénéficiant de leur propre terrasse privée. De plus, une salle de douche équipée d'un hammam intégré vous invite à la relaxation, tandis qu'un WC supplémentaire ajoute une touche de praticité. En plus de ses caractéristiques déjà séduisantes, cette résidence propose également un cellier pratique ainsi qu'une buanderie, assurant ainsi un espace de rangement et de fonctionnalité optimal au quotidien. L'accès au garage et sous-sol de plus de 100 m², possible directement depuis la maison, ajoute une touche de praticité supplémentaire, offrant ainsi un confort de vie incomparable. Côté praticité, il nous faut mettre en avant : - l'aspiration centralisée dans toutes les pièces de la maison, - les volets roulants à lame orientables offrent un contrôle optimal de la luminosité dans chaque pièce, vous permettant de créer l'ambiance parfaite en fonction de vos préférences, - les stores électriques au niveau de la verrière, Des panneaux solaires, récemment installés vous permettront, (en autoconsommation ou en revente de l'excédent) de protéger notre planète tout en réalisant de substantielles économies sur votre facture énergétique. Cette villa d'exception offre un mariage parfait entre design contemporain et fonctionnalité, créant ainsi un lieu de vie unique où confort, lumière et élégance se rencontrent. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie privilégié. Pssst. Et vous savez quoi ? C'est seulement chez Safti ! Des renseignements supplémentaires ? Une visite ? Appelez moi MAINTENANT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 659 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GUERRY, Tél. : 06 08 81 78 80, E-mail : olivier.guerry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 453 343 543.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 542 m²
Environnement: Orientation : nord,sud,est,ouest

Situation : ville
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 960 et 2 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 et 2 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.