Vente maison 7 pièces 240 m² Châteauneuf-les-Martigues (13220)

Iad France - Anne-Sophie Daumas vous propose : Située dans un écrin de verdure, en bout d'impasse, au calme absolu, venez découvrir cette maison d’exception de plain-pied de 261 m² habitable sur une parcelle spacieuse arboisée de 3318 m² idéale pour les amoureux de la nature et de l'intimité. Construite en 2013, cette magnifique résidence est un parfait mariage entre modernité, charme, confort et élégance. Elle se compose comme suit : Maison traversante T6 d’environ 210 m² habitable : Dès l'entrée, vous serez impressionnés par le niveau de finitions et le souci du détail apporté à cette propriété. La pièce de vie principale se compose d'un vaste salon avec une hauteur sous plafond de 5,45 m², d'une grande cuisine aménagée / salle à manger idéale pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. De plus, sa grande mezzanine en L, qui offre de multiple possibilité, surplombe la pièce de vie principale. Pour plus de confort, la cuisine donne accès à un grand cellier avec sa buanderie ainsi qu’à la cave. Le côté nuit se compose : d’une grande salle de bain avec WC suspendu et doubles vasques, 2 grandes chambres avec dressing et un accès extérieur côté piscine ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing. Un bureau avec dressing de 12 m², une chambre et une salle d'eau avec WC suspendu viennent compléter le bien pour votre grande famille ou vos invités. Profitez des beaux jours sur la terrasse ensoleillée exposée sud, idéale pour les repas en extérieur ou la détente. La piscine, parfaitement intégrée dans le jardin paysager, est un véritable havre de paix pour se rafraîchir et se relaxer en toute intimité. Une dépendance T2 d’environ 53 m² avec extérieur et entrée indépendante rénovée. Des prestations de qualité : - Chauffage par le sol - Climatisation réversible - Double vitrage PVC pour les fenêtres et portes-fenêtres - Baie à galandage en aluminium - Aspirateur central - Volets roulants électriques avec télécommande et interrupteurs - Velux avec store intégré détecteur de pluie - Canal de Provence pour entretenir le jardin - Terrain de pétanque neuf de 15 x 4 avec éclairage extérieur - Poulailler - Grand potager - Piscine 11 x 4 clôturée - Arbres fruitiers et 7 oliviers - Électricité à l'extérieur - Terrasse couverte - Aucun vis-à-vis - Vide sanitaire Environnement : - Calme absolu - Votre voisinage sera les oliviers, la colline et les chevaux - À 3 min de la voie rapide - À proximité de toutes les commodités N'attendez plus pour découvrir cette perle rare à Gignac-la-Nerthe. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de cette demeure d'exception. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profitez de ce cadre idyllique parfait pour des journées ensoleillées et des soirées douces d'été. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Daumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 920520350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison orientée sud de 180 m² habitables, complétée par 60 m² d'annexes, offre un environnement calme et sans nuisance, à seulement 300 mètres de la mer et du port de Carry-le-Rouet. Édifiée sur une parcelle clôturée de 646 m², elle dispose d'un agréable espace extérieur avec terrasses, et d'une piscine en béton / mosaïque de 8x4 m. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un vaste salon (43 m²), d'une cuisine indépendante, d'un WC, d'une chambre, et d'une véranda fermée avec cheminée (31 m²). À l'étage, trois belles chambres, dont une avec terrasse, se partagent une salle de bain et un WC. Une grande buanderie et un garage complètent le bien en rez-de-jardin, ainsi qu'une cave en sous-sol. En très bon état général, la maison nécessitera quelques rafraîchissements pour être mise au goût du jour. Elle est équipée de volets en aluminium récents, de fenêtres en simple vitrage bois, d'un chauffage par chaudière fioul avec possibilité de raccordement au gaz, et d'un ballon électrique pour l'eau chaude. La fibre internet est installée. La taxe foncière s'élève à 2123 € pour l'année 2025. Raccordée au tout à l'égout. Construite en 1955, extensions en 1978. Appelez-moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607.

L'agence PROMOVAL Immobilier est fière de vous présenter, EN EXCLUSIVITE, une opportunité rare sur un secteur prisé de la Côte Bleue. Bienvenue à Carry-le-Rouet, la « Perle de la Côte Bleue », où cette villa traditionnelle de 145 m² vous attend pour écrire un nouveau chapitre de votre vie. Un emplacement stratégique et recherché Le luxe, c'est l'emplacement. Nichée au fond d'une impasse, cette propriété vous garantit une sérénité totale, loin de l'agitation, tout en offrant un privilège rare : tout faire à pied. En quelques minutes, vous rejoignez les eaux cristallines de la Méditerranée, le port de plaisance, ses terrasses animées et tous les commerces de proximité. Vivre ici, c'est choisir une commune idéalement connectée : à seulement 20 minutes de l'aéroport Marseille-Provence et de la Gare TGV d'Aix, et à proximité immédiate de Marseille et Martigues. Une villa pensée pour la convivialité et le bien-être Dès l'entrée, le ton est donné. Le hall avec WC invités mène à une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon climatisé s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, véritable salon d'été prêt à accueillir vos plus belles tablées. En contrebas, l'espace piscine vous transporte dans une ambiance 'Zen' et cosy, un jardin parfait pour vos après-midis de détente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est le coeur battant de la maison. Elle communique avec une buanderie fonctionnelle dotée d'une douche (idéale au retour de plage) et offre un accès direct au garage. Un espace nuit d'exception À l'étage, le confort se poursuit : Suite Parentale : Un espace climatisé avec rangements et une salle de bains complète (baignoire, douche, WC suspendu, double vasque) à l'état irréprochable. Espace Enfants / Amis : Deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Le potentiel caché : Musique, Jeux et Grands Crus Le sous-sol réserve une surprise de taille : un espace parfaitement insonorisé, idéal pour créer votre home-cinéma, une salle de musique ou un univers de jeux pour petits et grands. Les amateurs de vin seront comblés par une véritable cave naturelle, garantissant une hygrométrie et une fraîcheur optimales pour vos meilleurs millésimes. Stationnement et prestations La propriété dispose d'une cour dallée permettant de stationner plusieurs véhicules via deux portails distincts, complétée par un garage clos. Le tout sur une parcelle de 566 m² parfaitement entretenue. Ne laissez pas passer cette chance de vivre au coeur de Carry-le-Rouet. Contactez Judith AGOPIAN BESSE au 04 42 45 04 52 pour organiser votre visite privée. L'agence PROMOVAL Immobilier vous accompagne dans la réalisation de votre projet de vie  .

À Carry-le-Rouet entre vallon et mer, venez découvrir cette somptueuse villa d'architecte où la transparence est à l'honneur. Dans un style singulier, cette propriété UNIQU-E conjugue parfaitement élégance, confort, modernité et fonctionnalité, idéal pour une vie familiale et pour des réceptions d'exception. Vivre dans cet écrin de lumière où chaque pièce bénéficie d'une ambiance naturelle, spécifique et apaisante est un vrai bonheur. Édifiée sur une parcelle de 550 m², la villa d'architecte de 190 m² env. est très fonctionnelle. La propriété est équipée d'une cuisine design entièrement équipée ouverte sur le salon salle à manger qui profite d'une magnifique hauteur sous plafond cathédrale baignée de lumière naturelle ; elle est dotée de 4 chambres toute distinctive dont 1 master suite de type loft qui offre un espace raffiné avec un dressing encastré, une belle baignoire d'angle et un couloir de douche D'une galerie accessible par l'une des chambres en guise de cabane de jeux, de coin lecture ou tout simplement de rangement complémentaire. D'une autre chambre avec balançoire, dressing intégré et piano puis de la dernière chambre employée en qualité de bureau avec vue sur la piscine  : Une salle de bains dédiée est idéale pour les enfants, avec des équipements adaptés et un design sécurisé Une buanderie avec un petit coin cuisine saura vous satisfaire de son gain de place et de sa praticité Dans la propriété, vous trouverez un appartement indépendant de 45 m² en rez-de-jardin qui ajoute une flexibilité d'utilisation, idéal pour les invités, pour des membres de la famille ou pour un rapport locatif rentable. Il est composé d'un cuisine design ouverte toute équipée donnant sur le salon, d'un rangement, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne Un espace extérieur lui est très profitable. Laissez-vous envoûter par le doux climat méditerranéen dans des espaces soigneusement aménagés pour votre détente. Vous aurez le plaisir de vous immerger dans le jardin d'hiver design agrémenté d'un braséro chaleureux et d'une vaste verrière qui invite à la contemplation. Accordez-vous un instant de sérénité au bord de la piscine chauffée, du chant de sa fontaine tout en vous délectant de la vue sur ce cadre bucolique voir architectural. La propriété dispose d'un parking intérieur ainsi que de places de stationnement extérieures, complétant les commodités offertes. Pour les passionnés de l'Art de Vivre, du design contemporain et de sérénité, cette propriété représente une occasion exceptionnelle à 100 mètres de la plage où vous vous y rendrez la serviette sur l'épaule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 020 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOACHIM, Tél. : 06 83 58 27 94, E-mail : murielle.joachim@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 493784763.

Carry-le-Rouet Une maison où l'on imagine déjà les plus beaux moments de vie. À quelques minutes seulement des plages, dans l'un des secteurs les plus prisés de Carry-le-Rouet, se cache une maison familiale pleine de charme et de promesses. Derrière son portail, une atmosphère douce et chaleureuse vous enveloppe immédiatement. Ici, le calme règne, le soleil accompagne chaque instant et l'on ressent instantanément cette sensation rare. celle d'être déjà chez soi. Édifiée sur un terrain de 432 m² avec piscine et aperçu mer, cette maison T5 d'environ 130 m² offre un cadre de vie privilégié où chaque espace invite au partage, à la détente et aux souvenirs en famille. Dès l'entrée, la lumière naturelle vous guide vers un agréable salon / salle à manger exposé Est, baigné par les premiers rayons du soleil. Le poêle à bois devient le coeur de la maison durant les soirées d'hiver, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante laisse entrevoir de belles possibilités d'ouverture pour imaginer une pièce de vie contemporaine et encore plus généreuse, tournée vers l'extérieur et la terrasse. Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant ainsi qu'un vaste garage de 30 m², pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour la vie de famille : quatre chambres lumineuses accueillent petits et grands dans un confort absolu, dont deux avec accès à une terrasse offrant un agréable aperçu sur la mer. ce petit détail qui change tout au réveil. Une salle d'eau ainsi qu'un second WC complètent cet étage fonctionnel et harmonieux. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, facile à entretenir, devient un véritable lieu de vie aux accents méditerranéens : déjeuners en terrasse, journées autour de la piscine, soirées d'été entre amis. chaque espace invite à profiter pleinement du climat et de la douceur de vivre de Carry-le-Rouet. Construite en 1994, cette maison offre également un formidable potentiel de valorisation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son caractère et d'en faire une propriété élégante et parfaitement à votre image. Autre avantage rare et précieux : des panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 EUR de revenus annuels. Une adresse idéale pour conjuguer sérénité et accessibilité : o À 5 minutes des plages et du centre-ville o À 15 minutes de la gare SNCF o À 20 minutes de l'aéroport Marseille-Provence o À 20 minutes de la gare Aix TGV Informations complémentaires o Prix : 1 050 000 EUR o Taxe foncière : 1 300 EUR o Chauffage électrique + poêle à bois Pourquoi cette maison est une opportunité rare Secteur extrêmement recherché Aperçu mer depuis la terrasse Piscine et extérieur agréable 4 chambres idéales pour une famille Revenus photovoltaïques Fort potentiel de valorisation Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent immédiatement. Celle-ci fait partie de ces lieux où l'on imagine déjà les rires, les repas d'été, les retours de plage et les moments précieux en famille. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare à Carry-le-Rouet. Fabrice MICHEL : 06 61 82 93 11 Cette annonce vous est proposée par Fabrice MICHEL - EI - NoRSAC : 504 688 151, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

IMMOFORUM vous propose à la vente cette charmante villa située au coeur du village de Sausset-les-Pins, à proximité immédiate des commerces et de la mer au calme absolu. D'une surface habitable d'environ 180 m², édifiée sur une parcelle de 703 m², la maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 43 m². Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine indépendante, ainsi qu'une véranda aménagée de 20 m², idéale pour recevoir. La maison dispose de trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée et une à l'étage, offrant un accès à une terrasse sur les toits avec vue mer. Chaque niveau bénéficie de sa salle d'eau et de WC. Un espace de 28 m², actuellement dédié aux loisirs, peut être réaménagé en T2 indépendant, parfait pour recevoir, loger un proche ou exercer une activité libérale. Le jardin d'environ 600 m² de surface utile propose plusieurs espaces de détente : cuisine extérieure équipée (grillades et four à pizza), terrasse bioclimatique, salon extérieur et espace de stockage. Côté stationnement, le terrain accueille deux places de parking ainsi qu'un garage de plus de 20 m². Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez IMMOFORUM au 04 42 45 09 09.