Charmant ensemble immobilier en pierre. Calme absolu en Périgord Noir

Idéal pour projet de résidence principale avec activité locative ou maison de famille multigénérationnelle.

Située dans un petit hameau paisible de Brouchaud, cette propriété pleine de caractère vous offre un cadre de vie idyllique au cœur de la campagne périgourdine.

Cet ensemble en pierre, parfaitement entretenu, allie authenticité et sérénité.

La propriété est implantée sur un terrain clôturé agréable de 1 160 m², complétée par des parcelles de bois non attenantes, offrant un environnement verdoyant et privilégié.

La maison principale de 115 m² comprend au rez-de-chaussée un grand salon / séjour de 50 m², une cuisine équipée de 20 m².

À l'étage vous trouverez deux belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que 2 vasques, un WC séparé et un couloir avec placards muraux, possibilité coin bureau.

Le gîte de 85 m², entièrement rénové, comprend un rez-de-chaussée avec coin cuisine, une buanderie, une salle d'eau et une grande chambre.

À l'étage, vous trouverez deux autres chambres très spacieuses et lumineuses avec velux et fenêtres.

Chaque maison possède une grange attenante de 60 m² idéal pour le stockage ou tout projet d'extension.

Cette propriété est située à 10 mns de Thenon, petite ville dynamique disposant de tous les commerces, médecins, école primaire et collège et à 20 mns seulement de l'autoroute A89, à 30 mns de Périgueux.

Les huisseries des deux maisons sont en PVC double vitrage.

Le système de chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.

Assainissement individuel.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Réf.

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