Maison 172 m² habitables, 187 m² au sol, sur un terrain arboré de 1 395 m² en Zone U

Maison de 1900 à Lurcy, secteur Montmerle-sur-Saône / Messimy-sur-Saône, 172 m² habitables, 187 m² au sol, sur un terrain arboré de 1 395 m² en Zone U.

Le rez-de-jardin réunit une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, un séjour avec cheminée insert et sortie sur une seconde terrasse orientée sud-ouest, un salon TV, un bureau, une salle d'eau et un WC.

La présence d'une salle d'eau au rez-de-jardin, à proximité immédiate du salon TV, permet d'envisager facilement une chambre de plain-pied en ajoutant simplement une porte à cette pièce.

C'est une vraie souplesse d'usage, sans contrainte d'escalier.

À l'étage : trois chambres, dont une chambre parentale sous combles avec dressing, un second bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé.

La maison conserve des éléments solides et visibles : murs en pisé d'environ 50 cm, hauteur sous plafond de 2,75 m dans le séjour, parquet à l'étage.

Chauffage par pompe à chaleur, complété par l'insert bois.

DPE C.

Le terrain entoure la maison : deux terrasses, arbres anciens, espaces ombragés, jardin clos.

Garage, buanderie-chaufferie et plusieurs stationnements.

À 5 minutes de Montmerle-sur-Saône, 15 km de Villefranche-sur-Saône.

Plans, vidéo et visite virtuelle 360° disponibles.

Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir le mot de passe qui donne accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion.

Nous validerons ainsi ensemble si cette maison correspond à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Réf.

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