Vente Maison de village 7 pièces

Iad France - Marie-Pierre Birolini vous propose : 🌟 Coup de cOEur garanti à Argis - Maison en pierre - 160 m² - 7 pièces - garage - Terrain Laissez-vous charmer par cette magnifique bâtisse en pierre rénovée, alliant le charme de l’ancien, des prestations modernes et la sérénité de la campagne.

Nichée sur un terrain arboré d’environ 800 m² offrant une vue imprenable sur la Roche de Narse, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, ultra-fonctionnel.

✨ Les Atouts •Rez-de-chaussée & Extérieurs : ◦Un grand garage d'environ 60 m² avec sa porte motorisée.

◦Une cave de 20 m² donnant sur une terrasse de 50 m² équipée de son lavoir ancien ◦Un magnifique jardin arboré de 800 m², véritable havre de paix.

🏠 Des Espaces de Vie Généreux & Lumineux •1ᵉʳ Étage – Convivialité & Lumière : ◦Une vaste pièce à vivre baignée de lumière avec sa cuisine américaine aménagée, le tout donnant sur un balcon avec vue sur la roche ◦Un poêle à bois chaleureux pour sublimer vos soirées d'hiver.

◦Deux grandes chambres d'environ 16 m² chacune.

◦Une salle de bains avec WC. •2ᵉ Étage – Espace Nuit & Bien-être : ◦Une suite parentale d’environ 30 m² à finaliser ◦Trois chambres supplémentaires de 13 m² à 16 m².

◦Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec chromathérapie, d'une douche et d'un WC.

◦Un poêle à granules pour un confort parfait sur tout le niveau. •3ᵉ Étage – Potentiel Remarquable : ◦Un grenier aménageable d'environ 80 m², doté d'une belle hauteur sous plafond, déjà pourvu de VELUX et d'une fenêtre, avec raccordements en attente (eau, électricité), idéal pour créer un espace cocooning, un loft, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.

🛠️ Prestations & Rénovation •Rénovation : Électricité, plomberie, isolation et aménagements intérieurs •Menuiseries : Fenêtres en double vitrage avec ses volets roulants solaires.

•Connectivité : Équipée de la Fibre, pratique pour le télétravail.

📍 Un Cadre de Vie Privilégié •À deux pas : École maternelle et primaire à seulement 50 mètres.

Bus scolaire pour collégiens et lycéens, arrêt sur la place du village.

•Commerces & Proximité : Boulangerie, bar-restaurant au cOEur du village.

Saint Rambert en Bugey à seulement 5 mn pour toutes les autres commodités.

•Accès & Transports : À seulement 2 km de la gare de Tenay (Lyon en 38 min). 20 km d'Ambérieu en Bugey, de l'A42, et à 45 mn de la plaine de l'Ain avec son parc industriel, véritable bassin d'emploi qui offre de belles opportunités professionnelles.

Transports locaux quotidiens vers les communes voisines •Loisirs & Nature : City stade, aire de jeux pour enfants, randonnées, escalade (Roche de Narse) et pêche au bord de l'Albarine.

📲 Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et le charme de cette bâtisse unique !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.