Vente Maison de campagne 7 pièces

Iad France - Laurent Roches vous propose : Maison de campagne avec piscine, jardin arboré et environ 18000 m² de bois proche du joli village d'Angeville.

Dans un écrin de verdure, à deux pas d'Angeville, cette belle maison de campagne du 19ème siècle entièrement rénovée (sauf salle d'eau) saura vous séduire par son charme et son caractère unique.

Implantée sur un vaste terrain de 2569 m² complètement clôturé, cette jolie propriété offre un cadre de vie très agréable, alliant le confort moderne au cachet authentique de l'ancien.

Au cOEur de cette demeure d'environ 238 m², vous découvrirez au rez-de-chaussée un espace de vie chaleureux comprenant un salon, une cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres dont une parentale, une salle de bain, un wc et une buanderie.

À l'étage, une mezzanine propice à la détente, 3 chambres et une salle d'eau avec wc.

Un grand garage et une cave viennent complétés le premier niveau.

L'espace extérieur est un véritable havre de paix avec sa piscine 11 x 6,50 haricot ensoleillé, sa terrasse et son jardin arboré permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Pour les passionnés de jardinage, un puits est également présent sur la propriété ainsi qu'un récupérateur d'eau.

Vous y trouverez aussi une petite dépendance avec terrasse couverte et cheminée pour des soirées grillades.

Les amateurs de champignons ne seront pas en reste avec une jolie parcelle d'environ 18000 m² de bois principalement de chênes juste à côté de la propriété, espace en réserve de chasse donc tranquillité assuré.

Cette belle maison incluent un double système de chauffage individuel, électrique (convecteur) et insert (granulé) pour des soirées d'hiver confortables et conviviales, une connexion à la fibre optique et un système de sécurité avec alarme et vidéo.

Chauffe eau thermodynamique 180 L au rez-de-chaussée.

Cumulus 100 L à l'étage.

Double vitrage.

Toiture remanier il y'a une quinzaine d'années.

Commodités et services 5 min.

Péage autoroute 15 min.

Aéroport Toulouse 1 heure.

Cette propriété, sans travaux à prévoir, est idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité et d'authenticité.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 290000 euros.

Prix hors honoraires : 278000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,32% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.