Dordogne(24) Agonac Maison en pierre à vendre 7 pièces AGONAC (24) 234m2 hab. 6 chambres, dépendance, distribution optimale

Au cœur d'Agonac, à seulement 20 minutes de Périgueux, je vous propose cette maison familiale en pierre qui développe des volumes exceptionnels et offre un potentiel de transformation rare.

Avec 234 m² habitables, 80 m² de combles aménageables supplémentaires, une dépendance de 94 m², un appentis de 20 m² avec un extérieur, ce bien constitue une opportunité pour un projet d'investissement.

C'est une maison en pierre au caractère affirmé, les photos vous révèlent une bâtisse authentique, saine, aux murs épais, typiques des constructions d'avant 1948.

Une bonne charpente et une toiture en bon état seront appréciés.

Les pièces sont vastes, lumineuses, et la distribution intérieure — confirmée par les plans — permet d'envisager de multiples configurations sans contraintes structurelles majeures.

Description : Rez-de-chaussée – 93 m² : volumes généreux et circulation fluide Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée dégagement de 9 m² menant à : • Une cuisine aménagée de 18 m², fonctionnelle, avec accès direct aux espaces techniques.

• Une buanderie de 20 m², rare à ce niveau de surface.

• Un salon de 39 m² traversant • Un WC, un dégagement, et un accès direct au garage et à l'auvent.

Les photos du rez-de-chaussée confirment la luminosité, la hauteur sous plafond (2,46 m), et la cohérence des volumes. 1er étage – 141 m² : 6 chambres, salle d'eau, buanderie L'étage, parfaitement distribué, comprend : • 6 chambres de 12,5 à 22 m², visibles sur les plans et photos.

• Une salle d'eau, un WC, une buanderie, et un palier de 9 m².

Les combles aménageables de 80 m² ajoutent à ce rare potentiel.

Dépendance – 94 m² + appentis 20 m² : un second bâtiment exploitable La dépendance en pierre, visible sur les photos extérieures, constitue un atout supplémentaire.

Éléments techniques • Électricité à refaire (installation ancienne).

• Assainissement collectif OK • Chauffage fioul + bois.

• Menuiseries bois / survitrage / simple vitrage.

• Isolation à reprendre Toiture et charpente en excellent état.

Le prix de vente optimise la rentabilité du projet.

L'ensemble des photos, plans. sont disponibles ici : Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,49% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Réf.

968913.