Maison 5 / 6 pièces – 245 m²au sol – villeurbanne- secteur résidentiel château gaillard - ideal investisseurs (division, co-living. ) ou famille. Vous projetez d'investir et maximiser votre rentabilité en créant plusieurs logements ? Vous cherchez une maison avec des volumes à aménager selon vos besoins et vos envies, de l’espace pour garer plusieurs voitures à l’extérieur ou à l’intérieur, un jardin clôturé côté sud pour vos belles journées d’été en famille, entre amis ou jardiner ? Vous rêvez d’une pièce pour bricoler ? Des rangements ? Des projets et des idées pour aménager des combles ? Toutes ces possibilités sont ici sur 2 niveaux dans cette charmante maison des années 80 avec un bon dpe "d", sur une parcelle d’environ 420 m². De l’espace, et encore de l’espace pour vous : près de 115 m² en carrez, 245 m² de surface au sol, hors combles … ! Au rdc, 1 chambre avec salle d’eau et wc, un grand garage traversant attenant à une grande pièce aménageable selon vos projets sur une surface totale de 90 m². À l’étage, 2 autres chambres, une salle de bain et un wc séparé. Une cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon au nord. Un séjour / salle à manger spacieux et baigné de lumière exposé au sud, un 2ème balcon vous permet de rejoindre par un escalier votre jardin. Et 2 cabanons au fond du jardin pour ranger vos outils. Au sous-sol, vous disposez aussi d’une cave saine d’environ 23 m². Les + : - chaudière à gaz de 2020 - double vitrage - climatisation réversible dans le séjour - cheminée avec insert à bois pour de confortables soirées d’hiver. À proximité, vous trouvez des écoles à 6 / 7 min à pied, un collège à 10min, des commerces et pharmacie, vous êtes à 5 min en voiture du périphérique, et à environ 15 min de la doua et de l’insa par les c17, c26 ou t1. Mon avis : une réelle opportunité pour cette maison. Un peu de rafraîchissement et … on la visite maintenant, c’est vous qui allez imaginer le reste. À votre écoute ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°907 559 504 - greffe de lyon) audrey cohen entrepreneur individuel 06 98 51 57 50 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 827749).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 265 m²

Surface carrez : 112 m²

Surface du séjour : 42 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 419 m²
Environnement: Quartier : Secteur Château Gaillard