Maison de 6 pièces de 137 m² située à Vannes

Cette maison de ville atypique et modulable de 137 m² située à Vannes offre un véritable confort de vie sur trois niveaux, avec un extérieur rare en plein secteur urbain.

Entièrement rénovée en 2026, elle conjugue le charme d'une construction à la Nantaise avec des prestations contemporaines, dans un esprit fonctionnel et chaleureux.

Son agencement permet d'envisager différents modes de vie, que ce soit en résidence principale familiale ou avec un espace indépendant au rez-de-chaussée.

La pièce de vie d'environ 47 m² constitue le cœur de la maison.

Baignée de lumière grâce à ses orientations sud et est, elle accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour profiter d'un espace convivial.

Un conduit de cheminée a été créé, offrant la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée selon les envies.

Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 30 m², parfaitement dimensionnée pour accueillir un spa et une pergola, offrant un agréable prolongement extérieur pour se détendre ou recevoir.

À l'étage, l'espace nuit d'environ 35 m² se compose de deux chambres et d'une salle de bain à personnaliser selon ses goûts.

Cet étage bénéficie de nombreux rangements, permettant d'optimiser le confort au quotidien et de conserver des volumes épurés.

Les sols en parquet massif apportent une réelle unité à l'ensemble de la maison et renforcent la sensation de qualité et de chaleur.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres supplémentaires, un espace commun avec possibilité d'installer une kitchenette, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées.

Avec son entrée indépendante, ce niveau peut facilement être envisagé comme un logement à part entière, offrant une belle souplesse d'usage.

Il pourra accueillir de la famille, un espace de travail ou un projet de location afin de participer au financement du crédit, selon les besoins de chacun.

L'ensemble bénéficie d'équipements récents, d'un double vitrage, d'une bonne performance énergétique et d'un confort moderne, avec notamment la présence de la fibre optique.

Un garage d'environ 18 m² avec entrée privative vient compléter ce bien, ainsi que des stationnements extérieurs.

La maison dispose également d'un toit-terrasse entièrement exploitable, sur une parcelle d'environ 150 m², permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable tout en restant en ville.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, dans un quartier très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus et la gare à quelques pas.

Les familles apprécieront également la proximité des structures d'accueil pour les jeunes enfants, comme la crèche Babilou Vannes Maury, ainsi que de l'école primaire Jules Ferry.

Enfin, le parc du Palais des Arts et des Congrès, accessible à pied en quelques minutes, offre un agréable espace vert pour les promenades.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 894 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.