Prix en forte baisse ! C'est au coeur d'une belle et paisible ville d'eau située en ardèche méridionale que nous vous emmenons. Nous sommes à vals les bains, dans un quartier retiré et très au calme, à seulement 5 minutes à pied de tous les commerces de proximité. Nous vous faisons découvrir cette belle propriété qui devrait vous charmer, entièrement rénovée, érigée sur un terrain en terrasses, arboré et bien aménagé de 240 m². Il vous mènera jusqu'au garage de 25 m² en bas de propriété, et son toit-terrasse autorisant l'installation d'une belle piscine hors-sol éventuellement. Vous êtes à présent dans cette mainson de 111 m² environ, sur trois niveaux. Vous constatez déjà que son exposition privilégiée la rend très lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez cette grande pièce de vie de 57 m² avec cheminée, son hall d'entrée, wc et placards. Sur le plaisant balcon de 10 m², vous passerez de bons moments, sans vous lasser de la vue dégagée sur les montagnes environnantes. À l'étage, se trouve le coin nuit et ses trois chambres confortables, sa salle d'eau, wc et grand dressing. Grâce au niveau inférieur, vous aurez le choix entre l'optimisation de cette habitation ou la création d'un appartement grâce à son accès indépendant. Il se compose de deux pièce, salle d'eau et wc pour 30 m², et sa belle terrasse de 40 m². À souligner qu'un agrandissement de 20 m² est possible par ses deux caves dans le prolongement de l'habitation. Vous l'aurez compris : beaucoup d'atouts pour cette propriété atypique, qui a été rénovée avec goût et matériaux nobles. Alors n'attendez-plus ! Contactez-moi au 06 32 35 78 52 pour une éventuelle visite ou pour tous renseignements complémentaires. La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de patrick saunier, conseiller immobilier pour cote france immobilier, 1er réseau franco-belge et international, immatriculé au rsac sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sarl cote france. . Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. prix : 260000 eur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe energie : e. 325 kwh / m2 / an. Classe climat : b. 9kgco2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1950 eur et 2690 euros. Date de référence des prix de l'énergie utiliséspour l'estimation : 01 / 01 / 2021. Les informations sur les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour l'ardèche, la drôme, le gard. Achat-vente-acheter-estimation. Retrouvez tous nos biens sur : cette annonce vous est proposée par saunier patrick - ei - norsac : 839303112, enregistré au greffe du tribunal de commerce de aubenas côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 111 m²

Surface du séjour : 57 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 239 m²

Surface terrasse : 40 m²
Etat: Construit en 1940