Dpt Côtes-d'Armor (22), à vendre TRÉGASTEL 22730 - EXCLUSIVITÉ - Maison 6 pièces 151 m² - 4 chambres -Plage à pied - Vie de plain-pied - T2 indépendant - Atelier - Carport

EXCLUSIVITÉ !

À seulement 7 minutes à pied de la plage de Tourony à Trégastel, sur la Côte de Granit Rose, découvrez une maison contemporaine de 2017 qui conjugue confort, performance énergétique et potentiel locatif.

Située à Trégastel, cette propriété en excellent état, développe 151 m² habitables, comprenant un véritable T2 indépendant en duplex d'environ 30 m², sur un terrain de 374 m² facile à entretenir.

Une maison lumineuse, ouverte sur l'extérieur.

La maison principale propose un séjour de 40 m² avec parquet en chêne massif, de grandes baies vitrées à galandage et une cuisine aménagée et équipée.

Ces espaces s'ouvrent sur une superbe terrasse en bois de 40 m² exposée plein sud.

Une véritable vie de plain-pied est possible grâce à une chambre avec salle d'eau attenante au rez-de-chaussée.

Un cellier-buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage : À l'étage, deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées.

La propriété totalise quatre chambres : trois dans la maison principale et une dans le T2 indépendant.

Un T2 indépendant : un véritable atout patrimonial !

Avec son entrée distincte, sa chambre séparée, son séjour avec cuisine entièrement équipée, sa salle d'eau avec WC et sa terrasse privative de 8 m², ce logement offre de multiples possibilités : recevoir famille et amis, accueillir un jeune adulte, télétravailler ou générer des revenus complémentaires grâce à la location meublée ou saisonnière.

Confort et prestations : DPE A / GES A, pompe à chaleur air / eau hybride avec relève par chaudière gaz à condensation, double vitrage et fibre optique.

Un grand carport maçonné de près de 24 m², fermé sur trois côtés, et un atelier indépendant électrifié de plus de 10 m² complètent l'ensemble.

Un extérieur pensé pour profiter du littoral, pas pour passer ses week-ends à entretenir un jardin !

Grande terrasse ensoleillée, espaces extérieurs faciles à entretenir, plage de Tourony accessible à pied, vallée des Traouïero et commerces de Trégastel à proximité.

Résidence principale, résidence secondaire ou acquisition avec revenu locatif complémentaire : une propriété aux multiples possibilités pour vivre pleinement sur la Côte de Granit Rose.

Visite immersive et vues drones, sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.

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