Charente, à Touvre, maison 4 chambres, véranda, terrasse, terrain clos 2067 m²

En Charente, à Touvre à côté de Ruelle, maison de 4 chambres et terrain clos 2067 m².

Plain pied d'un côté et sous-sol côté cour.

La maison commence par une belle véranda de 28 m² carrelée avec double vitrage / Alu, comprenant également une entrée, une cuisine aménagée et pouvant s'ouvrir sur un grand séjour-salon de 36 m² environs donnant sur la terrasse côté jardin, une arrière-cuisine aménagée avec buanderie, placard et chaudière gaz à condensation de 2010 pour plus de confort.

Une salle d'eau avec douche, un wc, 4 chambres de 9 m², 10 m², 12.40 m² et 12.45 m² offrent un espace nuit avec possibilité de bureau pour le télétravail.

Un sous-sol avec garage, atelier et cave.

Abri avec atelier de 30 m² environs.

Terrasse avec store électrique côté jardin.

Huisseries en pvc double vitrage, volets roulants électrique.

Chauffage par chaudière gaz de ville (condensation 2010) Assainissement collectif conforme (Tout à l'égout) Jardin sur la parcelle de 2067 m² (entièrement clôturée) avec le portail automatisé.

Située à seulement 5mn de Mornac et des commerces de Ruelle, à 9 kms de la gare d' Angoulême, 13mn du centre Clinical de Soyaux et 6kms pour rejoindre la voie rapide pour Poitiers ou Bordeaux et à 5mn de la D1000.

Je suis à votre disposition pour une visite rapidement : 06 84 49 26 77 - In Charente, in Touvre near Ruelle, a 4-bedroom house with enclosed grounds of 2067 m².

Single-story on one side and a basement on the courtyard side.

The house begins with a beautiful 28 m² tiled veranda with double-glazed aluminum windows, which also includes an entrance hall, a fitted kitchen that can be opened onto a large living / dining room of approximately 36 m² leading to the garden terrace, a utility room with laundry facilities, a cupboard, and a 2010 condensing gas boiler for added comfort.

À shower room, a toilet, and four bedrooms of 9 m², 10 m², 12.40 m², and 12.45 m² offer sleeping space with the possibility of creating a home office.

À basement includes a garage, workshop, and cellar.

There is also a shed with a workshop of approximately 30 m².

À terrace with an electric awning overlooks the garden.

Double-glazed PVC windows and doors, electric roller shutters.

Gas central heating (condensing boiler, 2010).

Compliant mains drainage.

Garden on the 2067 m² plot (fully fenced) with automated gate.

Located just 5 minutes from Mornac and the shops in Ruelle, 9 km from Angoulême train station, 13 minutes from the Soyaux Clinical Centre, and 6 km from the expressway to Poitiers or Bordeaux, and 5 minutes from the D1000.

I am available for a viewing soon : 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf.

616165 ).