Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Du caractère, de beaux volumes, une vue exceptionnelle sur les montagnes et encore de belles possibilités d'aménagement… Une propriété singulière dans l'un des plus beaux cadres de la vallée du Giffre.

Au cOEur de Sixt-Fer-à-Cheval, dans un environnement montagnard préservé, découvrez cette maison de caractère offrant environ 270 m² de surface globale sur une parcelle de 549 m².

Elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et les nombreuses rénovations déjà réalisées, tout en laissant place à de nouvelles possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien s'associe à des espaces de vie confortables.

L'étage principal accueille une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche, aménagée avec soin.

Un niveau qui offre déjà un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Un dernier niveau aux multiples possibilités Le dernier étage constitue un véritable atout supplémentaire.

Ce vaste espace, encore aménageable selon vos envies, permet d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle de jeux ou encore d'un espace indépendant dédié à vos loisirs.

Une pièce attenante offre également la possibilité d'aménager un dressing ou une salle de bains.

Une installation électrique est déjà en place pour accueillir des radiateurs électriques et faciliter l'aménagement de cet espace.

Des plans sont disponibles pour vous projeter.

De quoi imaginer un étage entièrement personnalisé, adapté à votre mode de vie et à vos projets.

Des rénovations importantes et de qualités déjà réalisées La maison a bénéficié de travaux conséquents, avec notamment une toiture entièrement neuve, une excellente isolation de celle-ci, ainsi qu'une isolation des murs déjà réalisée.

Plusieurs améliorations structurelles ont également été apportées.

Quelques finitions intérieures restent à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser les derniers espaces.

Concernant la performance énergétique, les améliorations à envisager sont clairement identifiées, avec notamment l'isolation du plafond du garage et la pose d’une pompe à chaleur, par exemple, cela vous permettra de voir immédiatement un changement positif sur le diagnostic.

Ces éléments sont à mettre en perspective avec les travaux déjà réalisés et le prix de vente, très attractif qui tient compte de ces améliorations à prévoir.

Un panorama qui fait toute la différence depuis son balcon exposé plein sud, la maison profite d'une vue panoramique remarquable sur les montagnes environnantes.

Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de la lumière, admirer les paysages et apprécier pleinement le cadre naturel privilégié de Sixt-Fer-à-Cheval.

Une cave voûtée et un garage double viennent compléter les prestations de cette propriété.

Une maison qui offre bien plus que des mètres carrés.

Par son caractère, ses volumes, ses rénovations déjà engagées, son potentiel d'évolution et surtout son panorama exceptionnel, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien singulier dans un environnement montagnard authentique.

Résidence principale familiale, maison de montagne ou projet de vie à imaginer selon vos envies, elle possède de nombreux atouts pour accueillir de nouveaux projets.

Un lieu de caractère, une vue dont on ne se lasse pas et un potentiel qui reste à révéler.

À découvrir à Sixt-Fer-à-Cheval.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.