SÉNÉ - MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES SUR 1 000 M² DE TERRAIN, ENTRE GOLFE DU MORBIHAN ET PORT DE VANNES

Le samedi matin, les enfants enfourchent leur vélo et filent jusqu'au bourg par la piste cyclable.

Vous, vous hésitez : une balade improvisée sur le sentier côtier tout proche, ou un déjeuner en terrasse sur le port de vannes, à moins de 10 minutes ?

Bienvenue à cantizac, l'un des secteurs les plus recherchés de séné (56860).

Cette maison familiale de 158 m² vous y attend, là où le calme d'un quartier résidentiel se marie à la douceur du golfe du morbihan.

La pièce de vie poussez la porte : la lumière vous accueille la première.

Le séjour de près de 50 m² respire l'espace et se prête à toutes les vies : grandes tablées le dimanche, soirées au calme, devoirs des enfants.

Un coin bureau y est aménagé pour télétravailler sereinement ou s'offrir un moment à soi.

À côté, la cuisine aménagée et indépendante permet de préparer le dîner pendant que la maison vit, sans bruit ni odeurs dans le salon.

Une vraie vie de plain-pied c'est l'atout que l'on cherche longtemps : au rez-de-chaussée, une suite parentale et une chambre vous offrent tout le confort du quotidien, sans un escalier à monter le soir venu.

Aujourd'hui pour votre tranquillité, demain pour vieillir sereinement chez vous, ou pour accueillir des parents qui ne veulent plus d'étage.

L'étage des enfants trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des wc séparés forment un véritable espace à part : le royaume des enfants, des ados qui réclament leur indépendance ?

Ou des amis de passage l'été.

Côté extérieur 1 000 m² sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes du port de vannes : une combinaison qu'on ne croise pas souvent.

Ici, le jardin est assez grand pour que chacun y trouve son coin : les enfants qui courent après un ballon, le potager que vous repoussez depuis des années, la grande table dressée pour les déjeuners d'été qui s'éternisent.

Et le soir, depuis la terrasse, une échappée discrète sur le golfe du morbihan vient rappeler que la mer n'est jamais loin.

Un sous-sol complet stationnement, atelier, rangements, vélos, matériel de jardin : le sous-sol complet libère la maison de tout ce qui l'encombre.

Un atout souvent recherché, rarement trouvé.

Tout a portée de main bus à 200 m commerces du bourg à deux pas pistes cyclables et sentiers côtiers à proximité immédiate port de vannes à moins de 10 min en voiture côté technique surface habitable : 158 m² terrain : environ 1 000 m² chauffage par chaudière gaz récente raccordée au tout-à-l'égout sous-sol complet taxe foncière : 2 151 euros pour qui est faite cette maison ?

Pour la famille qui s'agrandit et veut que chacun ait sa chambre.

Pour les parents qui télétravaillent et rêvent de calme sans s'isoler.

Pour un projet multigénérationnel, grâce au plain-pied.

Et pour tous ceux qui veulent vivre le golfe au quotidien, à deux pas de vannes.

Prix : 499 500 euros dont 4,06 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 480 000 euros dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 320 euros et 3 200 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony colias au 06 24 37 57 81 ou par courriel à a.colias@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de colias anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 949759112 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 465880 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.06 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anthony colias (ei) agent commercial - numéro rsac : 949759112 vannes -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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