Iad France - Delphine COMTE (07 60 98 75 25) vous propose : SANGUINET Découvrez cette incroyable opportunité immobilière ! Une maison de plain-pied datant de 2010, idéalement située à seulement quelques pas du lac, offrant deux logements dans une seule bâtisse. Cette propriété exceptionnelle est parfaite pour les familles élargies, les investisseurs ou toute personne à la recherche d'un espace polyvalent pour une activité professionnelle ou autre. La première partie de la maison comporte une pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, idéale pour recevoir amis et famille avec un accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air ou se détendre tout en profitant de la nature environnante. Deux chambres, dont une chambre principale de plus de 17 m² environ, une salle d'eau moderne avec WC et un garage pour abriter votre véhicule ou pour le stockage supplémentaire. La seconde partie du logement se compose d'une pièce de vie avec une cuisine fonctionnelle, donnant également sur une terrasse couverte, un cellier / buanderie pratique pour toutes vos nécessités de rangement et de lessive, deux chambres lumineuses et confortables et une salle d'eau avec WC. La maison est nichée sur un terrain généreux de plus de 2300 m² environ. De plus, un garage indépendant est à votre disposition, parfait pour le stationnement supplémentaire ou pour stocker vos outils et équipements. Cette propriété jouit d'un emplacement privilégié, à quelques pas du lac, offrant un cadre naturel paisible et des possibilités de loisirs en plein air. Vous pourrez profiter de la beauté du paysage environnant tout en ayant un accès facile aux commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison de plain-pied exceptionnelle a à offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine COMTE EI (ID 18815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN CEDEX sous le numéro 819678152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 300 m²
Etat: Construit en 2010

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 680 et 2 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 et 2 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.