Venez installer votre projet de vie dans cette "Propriété équestre" de plus de 2,3 ha à 15 minutes de Rennes. Situation idéale, offrant la possibilité de vivre aux côtés de vos chevaux chez vous, tout en ayant une activité au sein de la Métropole rennaise. L'ensemble se compose d'une habitation T6 de 137 m² habitable, entièrement rénovée et orientée plein sud, avec les dépendances : garages, atelier, 2 boxes et réserves fourragères, donnant sur le parc et le manège (carrière d'entrainement et de travail pour les chevaux, de plus de 800 m²). Le tout est entouré de barrières, doubles lices et poteaux bois. La partie équestre se prolonge par les paddocks et la prairie, avec abris. La maison au Rez-de-chaussée vous offre : un grand salon / séjour de plus de 54 m², équipé d'une belle cheminée avec un grand insert installé en 2022. Une cuisine moderne ouverte sur l'espace repas de plus de 14 m² restera aménagée et équipée. À suivre, une belle chambre neuve de 14 m² peut également servir de bureau, un dégagement avec placard distribue les WC séparés et une jolie salle d'eau avec rangements. Dans ce prolongement, nous traversons la buanderie / chaufferie pour arriver dans un sas d'entrée à équiper. Au 1ᵉʳ étage, le dégagement dessert : la 2ᵉ chambre atypique avec un magnifique dressing et accès au grenier aménageable sur le 2ᵉ étage, une grande salle de bain avec des rangements et penderie, une 3ᵉ chambre avec balcon, jouxte, une 4ᵉ chambre avec un joli dressing et un balcon. Sur le palier, un WC séparé avec placard complète ce premier niveau. L'accès de cette propriété, entièrement clôturée, se fait par l'intermédiaire : d'un portail et d'une allée gravillonnée donnant sur les terrasses de la maison. Les extérieurs sont éclairés au niveau des bâtiments et les prairies alimentées en eau potable. Contactez-moi pour organiser une visite ! N'hésitez pas ! Venez visiter ce magnifique endroit ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 817994).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 156 m²

Surface carrez : 137 m²

Surface du séjour : 43 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 23 000 m²

Surface jardin : 500 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1920

Etat general : Rénovation totale récente, toutes les pièces sont
A proximité: Proximité transports