Maison à rénover avec grange en pierre, source et 7 000 m² de terrain - Saint Gervais Sous Meymont (63)

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous proposent cet ancien corps de ferme plein de potentiel, situé à Saint Gervais sous Meymont.

Ici, ce sont avant tout les extérieurs, les dépendances et l'environnement qui séduisent.

Dans un agréable hameau de campagne, avec plus de 7 000 m² de terrain, une source, plusieurs bâtiments annexes et une superbe grange en pierre, la propriété offre un cadre propice à de nombreux projets.

La maison principale développe 98,5 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 19 m² de grenier aménageable.

Issue de la réunion de deux maisons anciennes, elle présente aujourd'hui une configuration atypique qui pourra facilement évoluer au gré de vos envies.

L'entrée se fait par une agréable véranda qui dessert une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.

Deux escaliers permettent d'accéder aux étages.

Au-dessus de la cuisine se trouvent deux chambres.

Dans la seconde partie de la maison, deux chambres en enfilade donnent accès à un grenier aménageable.

Attenantes à la maison, deux dépendances viennent compléter l'ensemble.

La première, bâtie sur cave, développe environ 20 m² au sol sur deux niveaux.

La seconde offre près de 50 m² au sol répartis sur trois niveaux.

Toutes deux nécessitent une rénovation complète mais représentent un véritable atout pour créer des espaces supplémentaires, un atelier, des gîtes ou du stockage.

La véritable pièce maîtresse de la propriété reste sans doute la magnifique grange en pierre de 84 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous faîtage d'environ 7,25 mètres.

Un bâtiment de caractère, en très bon état, qui ouvre le champ des possibles.

Côté technique, les toitures sont en bon état général.

Une partie de la maison est actuellement protégée par une bâche dans l'attente d'une intervention déjà programmée par les couvreurs.

Les vitrages de la véranda seront également remplacés.

En revanche, d'importants travaux restent à prévoir : électricité, isolation, chauffage, huisseries, ainsi que la création d'un assainissement conforme.

Dans un environnement paisible de la campagne livradoise, à proximité d'Olliergues (4km) et de Cunlhat (9km), cette propriété offre une belle base pour donner vie à un projet familial, touristique ou professionnel.

Une propriété rare par son potentiel, ses dépendances et son terrain, qui s'adresse aux amoureux de rénovation à la recherche d'un projet de vie dans un environnement calme et verdoyant.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf.

958669.