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maison 6 pièces 105 m2 à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240)

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Vente maison 6 pièces 105 m² Saint-André-de-Cubzac (33240)

288 750 €

Maison 6 pièces Saint-André-de-Cubzac (33240)

33240 gauriaguet découvrez le charme intemporel d'une maison des années 70, nichée au coeur de la paisible commune de gauriaguet, à seulement 10 minutes de saint andré de cubzac. Cette propriété exceptionnelle est présentée avec enthousiasme par frédéric et vanessa fortuné, offrant une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié. La maison, d'une superficie totale de 105 m², se compose de 6 pièces lumineuses et accueillantes. Les 4 chambres spacieuses, ainsi qu'un bureau, offrent un espace idéal pour une vie de famille épanouissante. Dès l'entrée, vous serez séduits par la jolie pièce de vie de 36 m², harmonieusement ouverte sur une cuisine équipée, créant ainsi un espace convivial et fonctionnel. La fonctionnalité de la maison se poursuit avec une salle d'eau moderne, un wc indépendant, un garage pratique de 17 m², une buanderie, et une véranda qui offre un coin détente avec vue sur le jardin. Pour abriter vos véhicules, un carport spacieux de plus de 35 m² est à votre disposition. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Érigée sur une généreuse parcelle de 1254 m², la maison bénéficie d'une piscine invitante, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. La présence d'un carport offre une solution pratique pour protéger vos voitures des intempéries. Cette maison des années 70, alliant charme rétro et commodités modernes, représente une opportunité unique sur le marché immobilier. Contactez frédéric et vanessa fortuné dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre cette résidence exceptionnelle. Ne manquez pas l'occasion de créer des souvenirs inoubliables dans cette propriété qui respire le bien-être et le confort. Prix de vente 288 750 euros honoraires inclus dont 5% charge acquéreur soit 275 000 euros hors honoraires. Dpe : c / ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1350 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric fortuné, au 06 58 05 53 70 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou vanessa fortuné cayre, au 06 29 55 61 79 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric fortuné agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 350867 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédéric et vanessa fortuné-cayre (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913 444 782 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

Véranda : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²

Surface du séjour : 28 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 254 m²
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1974