Iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : Cette spacieuse propriété individuelle d'environ 125 m², entièrement rénovée en 2017, est située dans une impasse entourée de verdure, à proximité de la forêt et de la rivière La Vilaine, à quelques pas de Redon. Le terrain d'environ 333 m² offre une intimité totale. Au rez-de-chaussée, une généreuse pièce de vie d'environ 50 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse ensoleillée de 40 m² exposée plein sud. Une grande suite parentale d'environ 12 m² avec une salle d'eau de 4 m² attenante équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, complètent cet étage. On y trouve également une buanderie de 4 m² et un spacieux garage de 20 m². À l'étage, un palier de 8 m² avec un coin bureau dessert trois chambres de 12 à 20 m². Une salle de bains de 5 m² avec double vasques et un WC séparé complètent cet espace. Le jardin paysagé, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, est doté d'un portail motorisé et d'une cour goudronnée pouvant accueillir deux véhicules. Cette propriété moderne est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, de menuiseries en aluminium et de volets électriques. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et la toiture est en ardoises naturelles. La maison a été méticuleusement entretenue. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de Redon, cette propriété offre un accès facile à la gare SNCF, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures. Elle est également bien desservie, à une heure de Nantes et de son aéroport international, à 40 minutes de Vannes et Rennes (dotés d'aéroports internationaux), et à 30 minutes du littoral avec ses charmants chemins côtiers. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Posez vos valises dans ce havre de paix. Pour organiser une visite de cette propriété rare, contactez moi dès maintenant. Votre futur chez-vous vous attend. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 333 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 580 et 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.