? MAISON 190 M² – DPE A – TERRAIN 3 113 M² – AUCUN TRAVAUX ?

Vous recherchez une maison spacieuse, parfaitement entretenue et offrant de belles prestations, dans un environnement calme avec vue sur la campagne ?

Située à Pontaumur, commune bénéficiant de toutes les commodités nécessaires aux besoins d'une famille, à seulement 40 minutes de Clermont-ferrand, découvrez cette magnifique maison construite en 2005, offrant environ 190 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 3 113 m².

Dès votre arrivée, vous serez séduits par ses extérieurs soignés : portail motorisé, allée goudronnée, jardin arboré et absence de vis-à-vis.

La maison propose de beaux volumes et comprend au rez de chaussée une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé donnant sur une belle terrasse exposée sud, avec vue dégagée sur la campagne environnante, un cellier, un WC avec lave-mains.

Au demi niveau supérieur, 2 chambres avec grand placards, une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire, un WC, une buanderie.

Quelques marches nous amènent aux 2 autres chambres ainsi qu'à la 2ème salle de bain avec douche italienne et un autre WC.

Le rez-de-jardin, aménagé et isolé, accueille une agréable cuisine d'été carrelée, idéale pour recevoir, ainsi qu'une chaufferie.

Pour les amateurs de vin, une magnifique cave creusée dans la pierre, un atout supplémentaire pour la convivialité.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage performant par pompe à chaleur air / eau installée en 2021, avec chauffage au sol pour le niveau principal et radiateurs dans les chambres, la cheminée dans le séjour vous apportera un confort supplémentaire.

Très bien isolée, cette propriété bénéficie ainsi d'un excellent classement énergétique : DPE A, ce qui est rare !

L'assainissement est raccordé au réseau de la commune.

Une annexe sur deux niveaux complète la propriété et comprend deux garages avec portes motorisées.

Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra notamment être envisagée comme futur pool house, le terrain étant piscinable, un abri de jardin vient parfaire l'ensemble. ?

Les atouts : ?

Aucun travaux à prévoir ?

DPE A ?

190 m² habitables ?

Terrain clos et arboré de 3 113 m² ?

4 chambres ?

Vue campagne et absence de vis-à-vis ?

Terrasse exposée sud ?

Pompe à chaleur air / eau ?

Deux garages motorisés ?

Terrain piscinable Une propriété clé en main, offrant confort, espace et qualité de vie, à découvrir sans tarder !

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 06 22 08 62 70, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851065938.