Vente maison 6 pièces 170 m² Poleymieux-au-Mont-d'Or (69250)

SOUS OFFRE ACCEPTEE : CD IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison d'architecte achevée en 2022 à Poleymieux au mont d'or. Lumière, volumes et matériaux ont été définis pour un confort exceptionnel sur 211 m². Les façades en pierres dorées offrent le charme de l'ancien dans un environnement privilégié, et tout le confort moderne est présent dans l'agencement intérieur. Lumineuse en toute saison grâce à sa quadruple exposition, elle offre un espace de vie de 105 m² sur terrasse et jardin avec piscine. Un salon de réception confortable offre une vue panoramique sur la vallée, et permet de profiter de la chaleur douce de sa cheminée. La cuisine aménagée sur mesure bénéficie de larges plans de travail ainsi que de tous les équipements. Le parquet en chêne, la cheminée traversante, le mur entièrement vitré sur vue, les nombreuses ouvertures et baies sont autant d'exemples des prestations de qualité réalisées. Chaque matériau à été choisi avec soin. L'étage comporte un vaste dégagement, lequel dessert deux chambres master avec dressings et salles d'eau contemporaines de 21 et 24 m², deux chambres de 12 et 13 m² avec placards aménagés sur mesure, une salle de bains, et une buanderie. Les salles d'eau comprennent de véritables douches italiennes réalisées dans les règles de l'art avec des grès cérame aux sobres motifs gravés. La parcelle de 895 m² se compose d'un jardin aménagé d'une terrasse, et en surplomb d'un mur en pierres dorées, une deuxième terrasse avec piscine chauffée et sécurisée par volet immergé. L'ensemble est au calme à l'abri des regards dans un ensemble mixte de nature et d'habitat individuel préservé. L'accès à la propriété se fait par un chemin pavé dans la continuité de l'entrée de la maison desservant un garage double de 52 m² et un atelier de 27 m². Le chauffage est assuré par pompe à chaleur au sol sur tout l'espace de vie et, par radiateurs dans les chambres. Le DPE est excellent avec un double 'A'. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 650 EUR et 920 EUR sur les années de références 2021,2022 et 2023. Les points forts de ce bien sont : La vue exceptionnelle, les prestations contemporaines de qualité, le volume de la pièce de vie, la luminosité et le calme. Contactez Christèle Volcoff Lehoux au 06 08 54 43 01 pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - pauline velozzo vous propose : opportunite rare - maison recente poleymieux au mont d'or - vue panoramique mont blanc - prestations hauts de gamme je vous propose de découvrir cette sublime maison d'architecte construite en 2020. Elle développe 194 m² habitables et 230 m² utiles sur une parcelle de plus de 1000 m². Grand garage de 34 m². Dès votre arrivée, vous serez charmés par le lieu. Une belle entrée avec rangements sur mesure dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie de de près de 85 m². Vous découvrirez une grande cuisine design avec îlot central, qui restera intégralement aménagée et équipée. Les nombreuses baies vitrées avec bso génèrent luminosité, sentiment d'espace, et mettent en valeur une vue panoramique époustouflante. Ce niveau propose également une grande suite parentale de plus de 25 m² avec dressing et salle d'eau, une buanderie avec accès extérieur ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez un espace salle de jeux / espace bureau de plus de 20 m². Vous découvrirez également trois chambres dont une qui donne accès à un balcon couvert, et une seconde suite parentale avec charpente apparente, rangements sur mesure et salle d'eau. Une salle de bain et toilettes séparées complètent ce niveau. Enfin, vous serez charmés par un magnifique solarium de plus de 26 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin paysagé ainsi que d'une piscine 10x3 (de 2025) avec couloir de nage qui vous permettra de profiter des beaux jours ensoleillés. Le calme absolu et l'environnement verdoyant et bucolique sauront également vous séduire. Prestations / équipements haut de gamme : domotique dans toute la maison, plancher chauffant, pac. Exposition idéale : sud-ouest commodités, transports à proximité. Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour visiter ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 85 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme pauline velozzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 938283462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nichée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, cette propriété d'environ 250 m² habitables s'inscrit dans un environnement rare et préservé, au coeur d'une parcelle arborée de 5 755 m². Offrant une vue d'exception plein sud-est sur la Saône, le barrage de Couzon et, à l'horizon, la chaîne des Alpes, cette maison conjugue avec justesse calme absolu et proximité immédiate des commodités du village. La bâtisse trouve son origine dans une ancienne maison de vigneron datant des années 1800, sublimée par une extension réalisée en 1991, parfaitement intégrée à l'existant. L'ensemble présente une uniformité architecturale remarquable, rendant imperceptible la distinction entre ancien et contemporain. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes chaleureux et baignés de lumière. De plain-pied, la circulation s'organise autour d'une cuisine à vivre, agrémentée d'un coin repas et d'un espace café intimiste, véritable coeur de la maison. En enfilade, une vaste salle à manger au beau parquet mène à un salon convivial, réchauffé par une cheminée et tourné vers le paysage. Ce niveau accueille également une chambre d'amis, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel, permettant une vie quotidienne fluide et confortable. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose cinq chambres, toutes profitant de vues spectaculaires sur la nature environnante. Une salle de bains, une salle d'eau et un espace ouvert faisant office de bureau ou bibliothèque complètent ce niveau, idéal pour une grande famille ou le télétravail. À l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel : une grande terrasse orientée vers le panorama, une piscine invitant à la détente, un garage double, et surtout un jardin paysagé de près de 6 000 m², ponctué d'arbres fruitiers. Un véritable écrin de verdure, propice à la vie de famille, à l'accueil d'animaux ou à toute personne en quête d'espace, de nature et de sérénité. Un lieu singulier, chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre une qualité de vie rare aux portes de Lyon. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022,2023 : entre 4190 € et 5740 €. Contact : Guillaume : 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Nichée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, cette propriété d'environ 250 m² habitables s'inscrit dans un environnement rare et préservé, au coeur d'une parcelle arborée de 5 755 m². Offrant une vue d'exception plein sud-est sur la Saône, le barrage de Couzon et, à l'horizon, la chaîne des Alpes, cette maison conjugue avec justesse calme absolu et proximité immédiate des commodités du village. La bâtisse trouve son origine dans une ancienne maison de vigneron datant des années 1800, sublimée par une extension réalisée en 1991, parfaitement intégrée à l'existant. L'ensemble présente une uniformité architecturale remarquable, rendant imperceptible la distinction entre ancien et contemporain. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes chaleureux et baignés de lumière. De plain-pied, la circulation s'organise autour d'une cuisine à vivre, agrémentée d'un coin repas et d'un espace café intimiste, véritable coeur de la maison. En enfilade, une vaste salle à manger au beau parquet mène à un salon convivial, réchauffé par une cheminée et tourné vers le paysage. Ce niveau accueille également une chambre d'amis, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel, permettant une vie quotidienne fluide et confortable. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose cinq chambres, toutes profitant de vues spectaculaires sur la nature environnante. Une salle de bains, une salle d'eau et un espace ouvert faisant office de bureau ou bibliothèque complètent ce niveau, idéal pour une grande famille ou le télétravail. À l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel : une grande terrasse orientée vers le panorama, une piscine invitant à la détente, un garage double, et surtout un jardin paysagé de près de 6 000 m², ponctué d'arbres fruitiers. Un véritable écrin de verdure, propice à la vie de famille, à l'accueil d'animaux ou à toute personne en quête d'espace, de nature et de sérénité. Un lieu singulier, chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre une qualité de vie rare aux portes de Lyon. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022,2023 : entre 4190 € et 5740 €. Contact : Guillaume : 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Située dans un secteur résidentiel recherché de la commune d'Albigny-sur-Saône, cette maison en pierres de caractère a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant avec élégance le charme de l'ancien à des prestations et une décoration contemporaines. Édifiée sur deux niveaux avec combles aménageables, la propriété développe environ 190 m² habitables et bénéficie d'une belle parcelle plate d'environ 977 m², au calme et sans aucun vis-à-vis. La rénovation met particulièrement en valeur des matériaux de qualité ainsi qu'un véritable soin apporté aux finitions et à l'aménagement intérieur. Les volumes, les choix de carrelages contemporains et l'harmonie générale des espaces créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, inspirée des univers de décoration haut de gamme. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine, un salon avec cheminée ainsi qu'une salle à manger bénéficiant d'un accès direct de plain-pied à une agréable terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des extérieurs au quotidien. Au premier étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, avec fenêtre donnant sur le jardin. Les combles offrent un beau potentiel complémentaire avec la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires ou tout autre espace selon les besoins des futurs acquéreurs. À l'extérieur, la maison dispose d'un agréable jardin plat piscinable, d'une terrasse, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un studio indépendant aménagé, constituant un véritable atout pour recevoir ou développer un espace complémentaire. Grâce à son charme, la qualité de sa rénovation et son environnement privilégié, cette propriété constitue un bien rare sur le secteur d'Albigny-sur-Saône. Si cette maison correspond à votre projet d'achat, nous vous invitons à contacter l'agence afin d'échanger davantage sur ce bien. Jérôme Wolville (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491290987 - LYON.

CD IMMOBILIER SAS vous présente en exclusivité à Albigny sur Saône avec une splendide vue sur la Saône, cette villa lumineuse de 190 m² habitables comprenant notamment 5 chambres et un espace bureau. Nichée chemin des grolles, sans aucun vis à vis, protégée par son zonage au PLUH, vous êtes assuré d'un environnement naturel préservé, tel qu'il existe aujourd'hui. La pièce de vie ouvre directement sur sa terrasse avec piscine, happant votre regard vers la vue, exceptionnelle. L'espace est une invitation à la langueur de l'été, pour évoluer d'une chaise longue à la piscine, du hamac à l'ombre des arbres, avec une exposition Sud-Est, idéale pour se prélasser. La villa a été rénovée en 2021, elle offre des volumes agréables avec lumière traversante, particulièrement lumineux. La cuisine avec son espace salle à manger de 30 m² ouvre sur sa terrasse abritée pour déjeuner au soleil levant; En contrebas, le salon de 33 m² offre une vue sur la terrasse, sa piscine et la vue. Particulièrement bien pensés pour l'intimité de chacun, vous trouverez trois espaces nuit. Le premier en entresol supérieur, comprend un joli palier qui dessert 3 chambres au nord et à l'Est. En entresol inférieur, l'espace agréablement ouvert du bureau, dessert également une 4em chambre, et une salle d'eau contemporaine. Enfin, bénéficiant également de la vue, une 5em chambre avec la suite parentale et sa très jolie salle de bains. Le chauffage au gaz de ville par chaudière Frisquet de 2021, est diffusé par le sol. La piscine chauffée de 9 * 4 m bénéficie d'une nage à contre-courant et d'une plage immergée. Les belles soirées d'hiver seront cooconning grace à l'ambiance chaleureuse de la cheminée, judicieusement placée entre les baies vitrées. Toutes les fenetres des chambres sont équipées de moustiquaires. Enfin pour assurer l'intendance et les commodités, vous trouverez sur place une buanderie-chaufferie, une cave, et un garage double. L'ensemble sur une belle parcelle de 1900 m². Christèle LEHOUX VOLCOFF se tient à votre disposition pour organiser une visite de ce logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .