Iad France - Justine Pradere (07 49 19 07 89) vous propose : Venez découvrir cette magnifique Villa de 188 m² de plain-pied à Pinsaguel, joli village situé à seulement 20 minutes de Toulouse. Proche de toutes les commodités, des axes routiers et de la nature (au confluent entre la Garonne et l'Ariège avec sa réserve naturelle), ce bien offre un cadre de vie idéal allant confort, modernité et tranquillité. Avec ses caractéristiques remarquables, ses espaces généreux et ses équipements haut de gamme, elle représente l'opportunité idéale pour ceux en quête d'un lieu de vie d'exception. Entièrement rénovée, avec des matériaux de grande qualité, cette villa ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un confort de vie optimal. La maison se distingue par ses beaux volumes dont une pièce de vie de plus de 70 m² avec sa véranda qui accueille la salle à manger, sa cheminée avec insert et une magnifique cuisine équipée qui dispose d'un piano de cuisson, dans l'entrée on accède également à un grand bureau et à un cellier. Pour la partie nuit, bien isolée de la pièce de vie, on retrouve 4 chambres spacieuses, la propriété dispose d'une première grande salle de bain équipée d'une baignoire, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec un grand dressing attenant. Ces espaces généreux garantissent ainsi un espace de vie des plus agréables. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin arboré sur 1550 m² de terrain, parfaitement aménagé et à l'abri des regards, ainsi qu'une piscine, son pool house et un sauna, idéaux pour se détendre en toute tranquillité, le tout à l'abri des regards. Le bien est complété par un dépendance, de 40 m² qui dispose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine et d'une salle de bain. Cet espace pouvant servir de bureau, pour de la location ou être transformé en garage si nécessaire. Vous disposerez également d’un espace suffisant pour garer deux ou trois véhicules dans l’enceinte de la propriété. L'exposition sud-est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que la climatisation assure un confort thermique parfait, même lors des journées les plus chaudes. De plus, une pergola bioclimatique et le pool house offrent des espaces extérieurs conviviaux et fonctionnels, idéaux pour profiter des douces soirées d'été. Cette villa offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d’élégance. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Pinsaguel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Pradere EI (ID 71421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 919029702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Beaux volumes

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 188 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 550 m²
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 383 et 1 871 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 383 et 1 871 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.