POUR PROJET RENOVATION GLOBALE

Exclusivité safti immobilier - nelly bobet pour votre projet de rénovation globale.

Sur la commune de saint-m'hervon-montauban-de-bretagne, maison individuelle de 138 m² habitables à rénover, 6 pièces, 4 chambres dont 2 au rdc, édifiée sur une parcelle de 1 334 m² en zone ue.

Au rez-de-chaussée, entrée sur pièce de vie (extension), cuisine à aménager et équiper avec cheminée ouverte, salon, deux chambres, salle de bains à rénover, wc et arrière-cuisine / chaufferie.

À l'étage, deux chambres supplémentaires dont une avec mezzanine, ainsi qu'une mezzanine supplémentaire pouvant servir d'espace de stockage.

En extérieur : garage, grand abri de jardin, ancien four à pain (classé) à l'état de ruine, un puits.

Atouts du bien : volumes généreux, situation sur une grande parcelle offrant un fort potentiel d'extension ou de division, dépendances.

Environnement proche : a 5 minutes du cœur de montauban de bretagne (3.8kms) avec ses commerces de proximité et ses marchés hebdomadaires du centre-ville, boulangeries, supérettes, services médicaux, écoles primaires et collège, espaces verts et sentiers de promenade à proximité immédiate.

Gare de montauban-de-bretagne (ter) — rennes accessible en environ 25 minutes.

Accès routiers rapides vers rennes et les principales axes régionaux.

Diagnostics et équipements : dpe classé d; chaudière fioul (non fonctionnelle),cheminée ouverte; assainissement collectif conforme.

Les diagnostics techniques signalent la présence d'amiante (une partie de la couverture).

Une mise en conformité électrique et traitement du bois sont à envisager, pas de vmc.

Bien à fort potentiel pour projet de rénovation, à visiter sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nelly bobet, tél. : 06 12 83 35 00, e-mail : nelly.bobet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 525347662.