Joli pavillon individuel 104m2 env.& gar.décennale

Excellent bilan energétique, et garantie décennale encore 3 ans réservez votre visite auprès de marc carniel safti, au 07 67 04 54 48 !

Située à longwy (54400), marc carniel safti vous présente, en collaboration exclusive avec greg lambermont 3g immo, ce splendide pavillon individuel de 104 m² environ, bénéficiant d'un environnement urbain dynamique et pratique.

Proche des écoles, lycées, collèges et crèches, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles.

Les transports en commun par bus et train facilitent les déplacements au quotidien.

Grands axes routiers à 2mn et fronntieres (lu et be) à 3mn.

La fibre optique assure une connectivité haut débit.

À l'extérieur, la maison dispose d'une belle terrasse offrant un espace de détente en plein air, ainsi qu'un jardin pour profiter des beaux jours.

Le stationnement est aisé avec un garage et trois places de parking extérieures.

La façade en enduit, la toiture en tuile mécanique et la structure en blocs isolants garantissent solidité et esthétique.

À l'intérieur, cette maison, de 104 m² environ, comprend : * rdc : un hall, un salon-séjour-cuisine totalement ouvert vers la terrasse orientée plein-sud, accompagné d'une salle d'eau, buanderie, et d'un wc. * étage : on trouve 4 chambres dont 1 avec bureau (ou 3 chambres et 2 coins-nuit), une salle de bain et un wc supplémentaire.

La maison est énergétiquement sobre : aux normes rt2012, donc très bien isolée, avec des 2xvitrages performants avec volets électriques domotisés, un poêle à pellets (2020) dans le séjour assure une très grande partie du chauffage de manière très économique, la chaudière au gaz à condensation amène un complément de confort et de douceur pour la saison automnale.

La garantie décennale jusqu'en 2029 vous ajoutera la tranquillité d'esprit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 349 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marc carniel, tél. : 07 67 04 54 48, e-mail : marc.carniel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de val de briey sous le numéro 849555438.