A VENDRE MAISON - AU CALME - LABASTIDE ROUAIROUX - 81270

Située dans un environnement calme et agréable dans les hauteurs de Labastide-Rouairoux, cette maison individuelle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un jeune couple.

D'une surface habitable d'environ 110 m², la maison se développe principalement sur un niveau.

Elle dispose de fenêtres en double vitrage ainsi que de volets roulants dans les chambres et la véranda, assurant un bon confort au quotidien.

Le séjour est équipé d'une fenêtre en simple vitrage avec volets bois persiennes, conserve un charme authentique.

Une salle d'eau avec WC complète cet espace.

La cuisine séparée de 15 m² est fonctionnelle et conviviale, idéale pour les repas en famille.

Cette belle maison est équipé d'un chauffage électrique et bois.

Un véritable atout : une véranda chauffée de 35 m², lumineuse, pouvant accueillir un espace salon – salle à manger supplémentaire.

Une pièce indépendante de 8,80 m², située en rez-de-chaussée et séparée de l'habitation, dispose déjà des arrivées d'eau et d'électricité, permettant l'aménagement d'une buanderie avec WC séparé.

Une cave distincte, dans le prolongement, offre un espace de stockage ou un local technique.

La configuration du bien permet également la création d'une chambre en rez-de-chaussée, apportant confort et praticité.

Un garage fermé attenant complète l'ensemble.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

La toiture est en bon état.

À l'étage, vous trouverez trois chambres de 9 m² à 15 m², dont deux avec dressing.

À l'extérieur, un terrain de 350 m², idéal pour un potager, un parking privé de 35 m² ainsi qu'un stationnement en bordure du garage.

L'ensemble est implanté sur une parcelle totale de 971 m².

Proche du collège, des écoles, des commerces et services (maison de santé, pharmacie, cinéma, restaurants…).

À 10 min de Saint-Pons-de-Thomières, 20 min de Mazamet et 1 h de la mer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DPE : G et C Prix de vente 74 000 € (honoraires vendeurs) Des photos modifiées pour un projet réalisable.

Votre responsable secteur Alice Grau – (RCS 880 913 744) 06 60 61 73 23 grau@ev-immo.fr siteweb : htpps : / .