Plain-pied, volumes et potentiel près de Poitiers

À La Villedieu-du-Clain, petite commune à quelques minutes de Poitiers, cette maison de plain-pied profite du calme d'un village tout en gardant les commerces et les écoles à portée de pied — l'équilibre qu'on recherche quand on veut sortir de la ville sans s'en éloigner.

Elle s'organise autour d'une pièce à vivre chaleureuse, réchauffée par un insert bois qui invite aux soirées d'hiver, et compte trois chambres bien réparties.

Mais c'est une quatrième pièce, aujourd'hui libre, qui change vraiment la donne : de belle taille, elle laisse le champ ouvert — l'agrandir en prolongement du séjour pour gagner en volume, ou en faire une véritable suite parentale.

À vous de dessiner la maison qui vous ressemble.

Les volumes, justement, sont l'un des points forts de cette maison : on s'y sent tout de suite à l'aise, sans cette impression d'étroitesse qu'on trouve parfois dans les plans de plain-pied.

Ajoutez à cela un garage avec un comble aménageable au-dessus, et une parcelle de plus de 600 m² pour profiter du jardin ou imaginer d'autres projets.

La maison a été reprise avec sérieux — une rénovation structurelle est passée par là, garantie décennale à l'appui, gage de tranquillité pour l'avenir.

Il lui reste un point de travaux à prévoir qui permettra de finir de la mettre au niveau de ses volumes.

Une maison à fort potentiel, dans un cadre de vie agréable et bien desservi.

FICHE TECHNIQUE Type de vente : Vente classique Type de bien : Maison individuelle Nature du bien : Ancien Année de construction : 1974 Surface : environ 112 m² Nombre de pièces : 5 Chambres : 3 Salle de bain : 1 salle d'eau + WC indépendant Cuisine : aménagée + cuisine secondaire Niveaux : plain-pied, espace sous comble au-dessus du garage État du bien : rafraîchi (hors salle d'eau et WC), isolation à reprendre Caractéristiques : insert bois, double vitrage, volets bois, velux, ballon d'eau chaude neuf, tout-à-l'égout, garantie décennale en cours Extérieur : jardin et terrasse (terrasse à reprendre) Terrain : 614 m² Parking : garage de 33 m² Exposition : façade principale au sud, logement traversant Chauffage : gaz (chaudière individuelle) + insert bois en appoint DPE : E (324 kWh / m² / an) GES : D (47 kg CO ?

/ m² / an) Coût annuel d'énergie : entre 2 770 € et 3 810 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.