Villa T6 de 154m² de plain pied sur terrain de 2540m²

[EXCLUSIVITE] "Là où le quotidien prend des airs de vacances… !

" Certaines maisons offrent des mètres carrés, d'autres offrent un véritable art de vivre !

Au bout du chemin, derrière ses lignes sobres mais élégantes, cette propriété familiale a été pensée pour partager, recevoir et profiter de chaque instant.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton.

La vaste pièce de vie accueille un salon convivial équipé d'un rétroprojecteur, une salle à manger ouverte et une cuisine américaine entièrement équipée, prolongée par un cellier fonctionnel (WC séparé avec lave-mains au niveau de l'entrée).

Cette pièce ouvre sur une belle véranda d'environ 40 m².

Côté nuit, chacun trouve son espace avec quatre chambres, un bureau pouvant facilement répondre aux besoins du télétravail ou devenir une chambre d'appoint, ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, viennent compléter cet espace.

Mais c'est à l'extérieur que la magie opère… sur un terrain clos de 2540 m² Une magnifique piscine lagon d'environ 200 m², véritable invitation à l'évasion, s'intègre parfaitement dans un environnement paysager soigneusement aménagé.

Son gazebo à l'esprit balinais, sa cuisine d'été, ses espaces de détente, sa pergola, son four à pizza et son brasero composent un cadre unique où chaque journée ressemble à des vacances.

Les amateurs de grands crus apprécieront la spectaculaire cave à vin d'une capacité d'environ 1 800 bouteilles, véritable écrin dédié à la conservation et à la dégustation.

Pensée pour une vie de famille confortable et sans compromis, cette maison conjugue convivialité, élégance et prestations haut de gamme.

Des prestations techniques à la hauteur : Pompe à chaleur Air / Eau.

Chauffage au sol rafraichissant.

Climatisation réversible.

Installation photovoltaïque (20KWC) Aspiration centralisée.

Adoucisseur d'eau / Osmoseur.

Double vitrage et excellente isolation.

DPE B et émissions de gaz à effet de serre A, gages d'une consommation énergétique maîtrisée.

Un double garage, une annexe et un local complètent ce bien.

Assainissement par fosse septique fonctionnelle mais non conforme.

Contactez moi pour découvrir cette maison construite en 2007 qui n'attends plus que vous !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.

964638.