Belle propriétée de 172m² sur parcelle paysagée de 3378m² avec piscine

Au cœur d'un village offrant toutes les commodités, en bordure du Canal du Midi et à l'abri des regards, laissez-vous séduire par cette ravissante propriété de caractère, nichée dans un environnement calme et préservé, hors lotissement.

Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 3 378 m², cette demeure séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, propice à une véritable qualité de vie.

Dès les premiers instants, le ton est donné avec un vaste hall d'entrée accueillant et chaleureux, qui dévoile une maison pensée pour conjuguer convivialité et confort au quotidien.

Un premier WC indépendant avec lave-mains complète cet espace de réception.

La cuisine dinatoire, aménagée et équipée, invite aux plaisirs des repas partagés et se prolonge par un cellier-buanderie attenant, aussi pratique que fonctionnel.

Véritable pièce maîtresse de la maison, le salon-séjour-salle à manger de plus de 50 m², climatisé, offre un cadre de vie plein de charme.

Sa majestueuse cheminée en pierre de taille lui confère une élégance intemporelle et une présence remarquable, tandis que la mezzanine qui le surplombe apporte du volume et une touche d'originalité supplémentaire.

Elle pourra accueillir un espace bureau, un coin lecture ou faire office de quatrième chambre selon vos envies.

L'espace nuit, judicieusement séparé des pièces de vie, préserve calme et intimité.

Il comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative.

Une salle d'eau familiale, un second WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un troisième WC complètent cet espace.

Des atouts supplémentaires viennent enrichir les prestations de cette propriété : un sous-sol complet de plus de 200 m², comprenant notamment un garage de 40 m² accessible en voiture, offrant de multiples possibilités de rangement et d'utilisation, 20 panneaux solaires vous permettrons de réaliser des économies d'énergie soit un total de 9kw en autoconsommation.

Le jardin arboré et paysagé, libre sur ses quatre côtés, offre un cadre verdoyant et agréable en toute saison.

La piscine sécurisée de 10 x 4 m, équipée d'un volet roulant électrique, promet de beaux moments de détente, tandis que la grande terrasse couverte, agrémentée d'un store banne et d'un barbecue, devient le lieu idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.

Une maison qui ne manque ni d'âme ni de caractère, où le charme des matériaux, la générosité des espaces et la douceur du cadre de vie composent un ensemble particulièrement séduisant.

Une propriété à découvrir pour en apprécier pleinement toute l'authenticité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834536385.