Iad France - Elodie Christmann (06 61 76 75 27) vous propose : Opportunité à saisir, villa plus appartement T2 indépendant pour votre ado, pour recevoir famille ou amis, pour le télé travail, ou pour un revenu complémentaire. Vous recherchez une maison sans mitoyenneté avec un grand jardin, une piscine, 4 chambres et un magnifique espace de reception (salon / salle à manger) ? Coup de cOEur assuré pour cette belle maison familiale au calme d'une impasse avec vue sur le golf de Juvignac. Venez découvrir cette maison sans mitoyenneté (4 faces), où vous apprécierez tout autant son jardin de 690 m² avec sa belle piscine et ses terrasses ombragées, que ses volumes intérieurs. Dès l'entrée vous serez sous le charme de cette pièce à vivre de 70 m² permettant aisément de distinguer un espace salon et un espace de reception. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, cette magnifique pièce vous donnera envie de profiter de l'extérieur avec plusieurs accès aux terrasses ombragé sous les arcades, avec vue sur la piscine et le jardin. Sa cuisine aménagée et équipée, vous facilitera votre quotidien grace à son ilot dinatoire et sa grande buanderie attenante de plus de 8 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC vous permettant de vivre intégralement de plain pied. À l'étage, vous découvrirez une très grande chambre de 23 m² (facilement divisible en 2 selon vos besoins), une autre chambre ainsi qu'une salle de bain et WC indépendants. Cette maison ne nécessite aucun travaux. Le chauffage est à votre choix, en effet la climatisation reversible est installée dans toute la maison ainsi que le gaz. La cheminée à foyer fermé dans le salon vous procurera la douceur d'un feu de bois pendant la période hivernale. De plus, ce bien vous offre un appartement totalement indépendant avec son entrée privative et sa propre terrasse de 18 m², idéal pour travailler à domicile, recevoir des amis ou le louer générant un loyer de 720 euros / mois pouvant faciliter l'accès à un credit immobilier ou vous procurer un revenu supplémentaire. De plus pour la vente, le rez-de-chaussée sera entièrement peint en blanc ce qui vous permettra d'avoir une peinture fraiche et neuve à votre arrivée. Opportunité très rare sur le secteur, appelez moi afin de programmer une visite sous 48H Professionnels de l 'immobilier, je suis ouverte à l'inter agence donc n'hésitez pas. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Christmann EI (ID 41059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tarbes sous le numéro 877599308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 198 m²
Extérieur: Surface terrain : 690 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 650 et 2 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.