MAISON MITOYENNE SUR 2 NIVEAUX AVEC POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT OU CRÉATION DE LOGEMENT SUPPLÉMENTAIR GARAGES ET DÉPENDANCES

Très bon rapport qualité / prix !

Idéal premier achat ou investissement locatif avec possibilité d'un logement supplémentaire de 40 m².

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne située à GUEUGNON, dans un quartier paisible et à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et services.

Offrant environ 80 m² sur deux niveaux, cette maison représente une opportunité exceptionnelle à un prix compétitif.

Elle se compose d'une cuisine entièrement rénovée et équipée, d'un séjour, d'espace de rangement et de toilettes.

À l'étage, un vaste palier, idéal pour créer un bureau, dessert deux chambres, dont l'une a été totalement rénovée avec un dressing intégré, ainsi qu'une salle de bains.

Attenant à l'arrière de la maison, vous trouverez deux pièces supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes, offrant la possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 40 m² ou d'agrandir la maison principale en réunissant les deux espaces.

À l'extérieur, profitez d'une cour agréable pour savourer les beaux jours, d'un garage, de deux dépendances et d'un abri de jardin sur un terrain de 554 m², parfait pour le stockage.

La maison nécessite quelques travaux de rénovation, hormis la cuisine et une chambre qui sont prêtes à emménager.

Notez que les menuiseries sont en bois simple vitrage et que le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville de marque “FRISQUET” datant de 2024.

L'assainissement est déjà relié au tout à l'égout.

Ne laissez pas passer cette offre exceptionnelle qui conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif !

Une superbe opportunité à ne pas manquer !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève DUCROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 386 183 Greffe de MACON) 06 03 84 20 33 (réf.

604660 ).